1、二套房贷**及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷**比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2、今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。
全部3个回答 >我以前有房，现在名下没有住宅房了，我想问下首套房和首次购房有什么区别
158****8732 | 2018-08-22 11:28:33
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157****0027 名下无房，没有贷款记录，这是首次购房，**比例20%；
名下有房，用自有资金全款购买，没有贷款记录，这是首套房，**比例30% 2018-08-22 11:47:19 -
154****6559 首先是契税不同,首套房会按照住房的面积来收取契税,**高是3%,二套房一律会收取3%契税,**和贷款也会不同,首次贷款,**不可以低于30%,二次贷款,如果首套贷款没有还清,**不可以低于60%。 2018-08-22 11:44:56
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145****7581 之前贷款买过一套房，商业贷款已经结清，再贷款买房算首次购房。 2018-08-22 11:44:35
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这是你们家的二套房。
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公寓和住宅房的区别：1、产权年限不同产权应该是比较明显的区别，很少有公寓的产权是70年，但大多数普通住宅的使用权限就是70年，一般公寓都是40年或者是50年。2、水电收费标准不同住宅水电费按照民用水电的标准来收取，公寓的水电费按照商用水电的标准来收取。3、物业管理不同一些经营性的公寓，规划间距按公建标准执行，而且相应的配套物业服务，也都是按照商业性质来安排，相对来说还是住宅用地的房屋受到的限制会更小一些，能够享受到更好的物业服务。4、落户规定不同大多数的公寓是不能够落户的，而购买的住宅只要符合条件都可以解决户口问题。5、税费不同后续交易时，公寓会支出更多的税费，不管什么情况都要缴纳个税、营业税。6、居住舒适度不同商业公寓通常为两梯十户，住宅分为两梯三户或者四户。7、贷款利率和首付不同贷款购买公寓，首付比例一般为50％，贷款最长的时间是10年，而普通住宅最长的贷款时间是30年，首付比例一般为30%。
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住宅房和公寓房在产权、建筑形式和居住功能上有所区别。住宅房多为低层建筑，产权清晰，适合长期居住；公寓房则为高层建筑，产权可能涉及共有部分，居住功能更多样化。政策上，住宅房和公寓房在土地使用权、交易税费等方面也有所不同。
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我听说公寓房面积小，适合单身或小家庭，住宅房面积大，适合大家庭。公寓房配套设施好，住宅房有独立阳台。
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