房产证上是两个人的名字,其中一个想卖掉房子另一个不签字能卖掉吗?

• 131****8698 一个人不能到房管局办理过户手续的 必须是产权上有几个人就要几个人到场签字才可以买卖 2018-08-22 11:10:56
• 147****4430 就算你走小道成功卖了房，你也要保佑“她”一辈子不知道你偷偷卖了
  如果“她”知道并提出诉讼：
  1、交易过程中：强制撤销交易，你收取定金有可能被买方告，赔双倍定金。
  2、非法交易完成：买方在不知情的情况下，有可能出于善意买卖，保护买方，你售房所得收益就要分一半给“她”。另售房的价格也会产生N多纠纷，N多不同意见。
  3、等着被“她”告，或“买方”告吧 2018-08-22 11:10:52
• 147****4182 1，房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。
  2，房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括：
  （1）如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。
  （2）如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。
  （3）如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。
  3，相关规定：
  （1）《民法通则》规定：
  第六十六条 没有代理权 、超越代理权或者代理权终止后的行为， 只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
  （2）《物权法》规定：
  第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
  （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
  （二）以合理的价格转让；
  （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
  受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
  当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 2018-08-22 11:10:46