请问，没有证的宅基地买卖有风险吗？

• 152****7060 一、规避农村宅基地买卖的风险**好办法，就是办理房产证，如果原有房产证的就办理合法的过户手续。
  二、办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：
  根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  （六）其他必要材料。
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
  二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程
  农村房屋产权证办理流程如下：
  （一）申请人提交下列材料提出申请：
  （二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
  （三）公告；
  （四）审核；
  （五）收费；
  （六）记载于登记簿；
  （七）发证。
  2018-08-21 23:05:55
• 138****6214 直接购买是受到法律约束的，现行《土地法》是不允许的。
  不过通过近两年国家政策转变趋势看有可能将农村集体建设用地纳入土地出让市场，但估计也会有所限制（对于购买人资格、用途以及购买后的使用权权限等方面）
  现在也有在农村”买地“建住宅的，但是主要是以所谓的”小产权“出让为主，也暂时不能办理集体土地使用权确权登记发证（毕竟还是属于违法的）。那现在哪些人可能取得农村宅基地呢？有以下几种：
  1、继承，自物权法出台后，因为虽然宅基地使用权（农村集体使用权）不可转让，但是地上物是属于私人所有的（这里指的是物权的所有权）；
  2、合法取得后户口转出，这部分主要是曾经的农民户籍因个人工作性质调整（如老师转正）而将户籍转为非农业的。
  
  至于你所属的购买风险是很大的，毕竟不合法就有可能被判定为无效合同！所以要谨慎！
  若确有需要，我只能给一点建议”
  1、不能以“购买”为合同内容。意思是合同内不能体现购买土地使用权的字眼或实际描述，只能租赁；
  2、必须经该村村委会等农村集体经济组织签字盖章。因为该宗地所有权属于”农村集体经济组织“；
  3、**好有经该村村民（或村民代表大会）同意的会议纪要和签字证明。
  **后，就只能祝你好运了 2018-08-21 23:05:42
• 143****1115 　　宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
  根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。宅基地使用权不得单独转让给城镇居民购买；宅基地使用权的转让必须是同一集体经济组织内部成员。
  
  
  你所指的公家的宅基地，目前还没听说能办下房产证的；特别是想个人去办，很难。不过有听说公家的宅基地造房出卖后能做房产证，是公家统一去办理的；如何操作就不太清楚了！ 2018-08-21 23:05:36