购买宅基地有风险吗？

• 138****0131 直接购买是受到法律约束的，现行《土地法》是不允许的。
  不过通过近两年国家政策转变趋势看有可能将农村集体建设用地纳入土地出让市场，但估计也会有所限制（对于购买人资格、用途以及购买后的使用权权限等方面）
  现在也有在农村”买地“建住宅的，但是主要是以所谓的”小产权“出让为主，也暂时不能办理集体土地使用权确权登记发证（毕竟还是属于违法的）。那现在哪些人可能取得农村宅基地呢？有以下几种：
  1、继承，自物权法出台后，因为虽然宅基地使用权（农村集体使用权）不可转让，但是地上物是属于私人所有的（这里指的是物权的所有权）；
  2、合法取得后户口转出，这部分主要是曾经的农民户籍因个人工作性质调整（如老师转正）而将户籍转为非农业的。
  
  至于你所属的购买风险是很大的，毕竟不合法就有可能被判定为无效合同！所以要谨慎！
  若确有需要，我只能给一点建议”
  1、不能以“购买”为合同内容。意思是合同内不能体现购买土地使用权的字眼或实际描述，只能租赁；
  2、必须经该村村委会等农村集体经济组织签字盖章。因为该宗地所有权属于”农村集体经济组织“；
  3、**好有经该村村民（或村民代表大会）同意的会议纪要和签字证明。 2018-11-15 22:39:36
• 147****7426 宅基地本来就不能私人交易，一般也只有地上房屋能够进行买卖交易，有些地方会有“地随房走”的原则，通过购买地上房屋而获得宅基地的使用权，但是这中间还是有些风险需要注意。
  
  第一，交易对象是不是有权处分。一般来说买房人都是一个人，经常就是这个家庭的户主，但农村宅基地上的房屋是属于家庭共有的，即便是本村的村民购买，还是建议查看涉案房屋的建房批示，让房屋的全部共有人都签字同意售卖，以免将引发纠纷。
  第二，签订合同的时候，**好能够通过本村村委会，比如让村干部作为证明人在合同上签字。这个情况其实在农村房屋买卖过程中是比较常见的。在日后发生争议的时候，当时的情况可以通过第三方说清楚。而且，一般来说，通过村委会的房屋买卖协议很少会有无理反悔的情况发生。
  第三，注意留存证据，比如房屋买卖合同等。很多纠纷都是房屋买卖很多年以后发生的，可能买卖合同中的当事人都已经去世了，那么子女在作为继承人参与诉讼的时候，经常会面临举证困难的情况。签订协议的时候，建议**好咨询当地的司法机关。现在各乡镇的司法所是为当地群众免费提供法律咨询的，经过专业人士的指导而拟定出的合同，引发争议的可能性会小很多。 2018-11-15 22:39:27
• 134****9246 一、规避农村宅基地买卖的风险**好办法，就是办理房产证，如果原有房产证的就办理合法的过户手续。
  二、办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：
  根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  （六）其他必要材料。
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
  二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程
  农村房屋产权证办理流程如下：
  （一）申请人提交下列材料提出申请：
  （二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
  （三）公告；
  （四）审核；
  （五）收费；
  （六）记载于登记簿；
  （七）发证。 2018-11-15 22:39:22