现在房屋租赁税标准是怎么收取的？

• 136****1806 房屋租赁税所含税项的税率：　　营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；
  城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；
  教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；
  房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。　　个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。 房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。　　针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。　　个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。　　个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。　　对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。 2018-08-21 22:53:00
• 155****5601 房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金 为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。
  　　征收依据：房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。
  　　税项：房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
  　　缴纳主体：
  　　根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。
  　　印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。 2018-08-21 22:52:53
• 136****7640 房屋租赁税并不是一种独立的税种，它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称，包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等税种。营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和所得税的法定征收机关是税务部门。房屋租赁管理部门受地税部门的委托，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。
  （1）代征房屋租赁税的范围
  私人房屋指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房，包括居民自建房、非自建房和集资房等。外地驻深企业是指注册地在深圳市外的企业，包括国内企业及境外企业。根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第二十一条规定，从事生产、经营的纳税人到外县（市）临时从事生产、经营活动的，应当持税务登记证副本和所在地税务机关填开的外出经营活动税收管理证明，向营业地税务机关报验登记，接受税务管理。
  （2）代征房屋租赁税的税种
  房屋租赁管理部门代征房屋租赁税税种包括出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等。其中私人房屋出租应缴纳的所得税为个人所得税，外地驻深企业出租房屋应缴纳的所得税为企业所得税。
  （3）私房租赁税纳税标准
  为了方便纳税，减轻纳税人负担，深圳市地方税务局2004年印发的《关于私房租赁税收征管问题的通知》（深地税发[2004]937号），决定从2005年起，简化私人房屋租赁税计征办法，适当降低纳税标准。其具体规定是：
  私房租赁营业税起征点为营业额1000元不变，私房租赁的个人所得税采用核定征收，核定征收率暂定为1%，未达营业税起征点的私房租赁不征收个人所得税，并采用私房租赁税收综合征收率简化计征手续。具体计征标准如下：
  ①私房租赁月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为4.1%（房产税4%、印花税0.1%）。
  ②月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为8.22%（营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%）。
  根据上述规定，应纳私房租赁税额的计算公式为：
  当月应纳租赁税额=当月租金收入×税收综合征收率。具体计算公式和方法如下：
  ①私房租赁月租金1000元（不含1000元）以下的
  私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率（4.1%）
  ②私房租赁月租金1000元（含1000元）以上的
  私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率（8.22%）
  （4）外地驻深企业房屋租赁税纳税标准和纳税期限
  外地驻深企业房屋租赁税包括营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、企业所得税等税种。
  ①深圳市外国内企业房屋租赁税纳税标准
  根据有关税法规定，深圳本市外国内企业房屋租赁税的税种和纳税标准如下：
  印花税：合同租金总额×0.1%
  营业税：租金×5%
  城市维护建设税：营业税额×1%（外国企业、港澳台地区企业除外）
  教育费附加：营业税额×3%（外国企业、港澳台地区企业除外）
  企业所得税：租金×20%×15%
  房产税：房产原值×70%×1.2%
  根据《深圳经济特区房产税实施办法》规定，企业房产税依照房产原值的百分之七十计算缴纳，按年计征，分季缴纳。纳税单位新建或购置的新建房屋（不包括违章建造的房屋），自建成或购置之月起免纳房产税三年。
  ②外国企业房屋租赁税的纳税标准
  根据国家税务总局国税发[1994]038号文规定，对外商投资企业和外国企业暂不征收教育费附加。根据《深圳市地方税务局关于印发〈涉外税收若干政策问题解答〉的通知》（深地税发[1999]319号）规定，从1999年6月1日起对外国企业暂不征收城市维护建设税。据此，外国企业在深圳出租房屋不用缴纳教育费附加和城市维护建设税。
  外国企业（包括港澳台地区企业）房屋租赁税税种和纳税标准如下：
  印花税：合同租金总额×0.1%
  营业税：租金×5%
  企业所得税：租金×20%×15%
  注意，深圳市税务征收机关，对持有注册地税务机关开具的《外出经营税收管理证明》（验原件）的企业，不征收企业所得税。
  （5）代征房屋租赁税征收管理
  a、代征房屋租赁税的要求
  深圳市地税局对代征房屋租赁税的具体要求是：严格按税务部门委托的代征税种、范围、税率和时限依法征收；严格按税务部门的票证管理规定领取、使用、保管、报缴票证，并按有关税务规定办理税收、票款结报手续。
  b、代征房屋租赁税的管理程序
  ①按照居民自建房、私人商品房、本市外企业房三种类型，做好房屋基本情况的调查核实工作，制定《纳税底册》。
  ②居民自建房的基本情况、《纳税底册》须公开告知。
  ③代征员根据《纳税底册》填写《交纳房屋租赁税费通知》送达出租人签收。
  ④税款收取后，向纳税人开付税务机关规定的完税凭证。
  ⑤代征的房屋租赁税款须及时存入区办税务专户，不得截留、挪用。
  ⑥代征税征收情况于每月的28日前填写《房屋租赁管理情况统计表》上报。
  c、纳税申报
  ①注册地在深圳本市外的企业办理房地产租赁合同后，应到房屋租赁管理所办理纳税手续。个人房屋租赁出租人按规定到房屋租赁管理部门办理房地产租赁合同登记，同时申报缴纳各税，并领取《纳税申报卡》。
  ②出租人持《房地产租赁合同》、完税凭证（验原件留复印件）到代征部门开具税务部门统一印制的发票。
  ③出租人在房屋出租期间如发生合同变更或解除，应于变更或解除之日起，十天内向租赁所申报并办理有关手续。未按规定报停的，视同出租。
  d、纳税期限
  出租人应于每月或每季末月（3、6、9、12月）20号前申报缴纳当月或当季税款。
  2018-08-21 22:52:45
• 133****4654 各地标准大同小异，数据可能略有不同，仅供参考
  
  
  
  
  
  一、房屋出租用于生产、经营的
  
  
  一>出租方应纳税费：
  
  
  1、应纳营业税=营业收入*5%
  
  
  2、应纳城建税=应纳营业税*7%
  
  
  3、应纳教育费附加=应纳营业税*3%
  
  
  4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2%
  
  
  5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0
  
  
  5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0
  
  
  6、应纳个人所得税=应纳税所得额*20%
  
  
  7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米（每年）
  
  
  8、应纳房产税=营业收入*12%
  
  
  二>承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0
  
  
  承租方生产经营应纳其它税费根据不同行业应纳相关税费
  
  
  二、房屋出租用于居民居住的
  
  
  一>出租方应纳税费：
  
  
  1、应营业税=营业收入*3%
  
  
  2、应纳城建税=应纳营业税*7%
  
  
  3、应纳教育费附加=应纳营业税*3%
  
  
  4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2%
  
  
  5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0
  
  
  5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0
  
  
  6、应纳个人所得税=应纳税所得额*10%
  
  
  7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米（每年）
  
  
  8、应纳房产税=营业收入*4%
  
  
  二>承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0
  
  2018-08-21 22:52:10