房屋租赁税收征收标准是根据“房屋租赁费的总额”x税率。
全部3个回答 >请问我想知道国内房屋租赁税标准是什么？谢谢！
145****3883 | 2018-08-07 17:28:21
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155****7022 一、出租房屋的基本征税规定
（一）营业税 服务业—租赁业（指在约定的时间内将房屋等转让他人使用的业务），适用营业税税率5%，另有特别规定的从其规定。 ——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》（国税发〔1993〕149号）
（二）房产税 依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12％。 ——《房产税暂行条例》
二、个人出租房屋的征免税规定
（一）出租住房 对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。 ——《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）
（二）出租非住房 1．营业税 服务业—租赁业，适用营业税税率5%。 ——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》（国税发〔1993〕149号） 2．房产税 依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12％。 ——《房产税暂行条例》 2018-08-07 17:29:52 -
153****4705 朋友你要看你的房子处于什么地段，在不同的地段和不同的地理位置收的房租当然不一样了，也就是说，比如有一间房子在闹市区他的房租就高，同样一间房子在偏离闹市区，那他的房租也就相对低点，至于向谁来收房租那要看当初租赁时的合同怎么说的，合同怎么写的，要看双方当事人当初在合同上怎么写的，就是说按照合同上写的来。 2018-08-07 17:29:37
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141****2427 根据法定税率及相关规定确定以下征收标准：
类型：综合税率：营业税及附加，个税，企税，印花税，房产税，土地使用税
个人出租住宅.665% 1.665% 1% - - 4% -
个人出租非住宅：19.65%，5.55%，1% ，-，0.1%，12% ，1%
外籍个人出租住宅：6.50%，1.5%，1%，，-，-，4%， -
外籍个人出租非住宅：19.10%，5%，1%，，-，0.1%，12%，1%
单位出租经营用房：18.65%，5.55%，-，-，0.1%，12%，1%
单位出租住宅用于居住：10.65%，5.55%，-，-，0.1%，4%，1%
无登记单位出租经营用房：21.15%，5.55%，-，2.5%，0.1%，12%，1%
无登记单位出租住宅用于居住：13.15%，5.55%，-，2.5%，0.1%，4%，1%
外资企业出租经营用房：18.1%，5%，-，-，0.1%，12%，1%
外资企业出租住宅用于居住：10.1%，5%，-，-，0.1%，4%，1% 2018-08-07 17:29:06 -
158****0720 房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金 为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。
征收依据：房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。
税项：房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
缴纳主体：
根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。
印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。 2018-08-07 17:28:57 -
138****5378 房屋租赁税的征收标准
房屋租赁税所含税项的税率： 营业税的税率为租金收入总额的５％，起征点为２００００元；
城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的７％，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为７％；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为５％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％；
费附加则为实际缴纳的营业税额的３％；房产税则为租金收入总额的１２％；印花税是租赁合同总金额的０．１％，但不足１元按１元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方附加按实际缴纳营业税税额的２％来收。
个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的１０％。 2018-08-07 17:28:47
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出租后用于经营的，按每月的租金收入12%缴纳房产税，按租金收入5%缴纳营业税，出租后用于居住的，按每月的租金收入4%缴纳房产税，按租金收入3%缴纳营业税
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征收对象：房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。纳税人：按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
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首套购房:1、90平米(含)以下:网签价×1%2、90-140（含）平米:网签价×1.5%3、140平米以上或非普通住宅:网签价×3%二套购房:网签价×3%房子契税的计算：第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
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房屋租赁税所含税项的税率： 营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。 个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。 房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。 针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。 个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。 个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。 对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。
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