常见的房产纠纷：一、单违约导致合同目的不能实现签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。 赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照**相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。二、出卖人违约买受人要求解除 出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。三、房屋买卖合同被确认无效或被撤销 房屋买卖合同被确认无效或被撤销，当事人有损失的，按当事人的过错程度予以分担。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。 在房屋买卖合同被确认无效或者撤销的情况下，当事人一方主张赔偿合同履行的房屋差价等可得利益损失的，此时可得利益不存在，当事人没有索赔的法律依据，不应得到法律的支持。如果一方当事人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、伪造授权书等恶意行为致使合同无效或被撤销的，另一方要求赔偿房屋差价等实际损失的，应结合案件具体情况，根据房屋买卖合同是否实际履行、买受人支付购房款的数额、出卖人是否已将房屋交付使用等因素，综合判断予以确定，但以合同实际履行时的可得利益额为限。
全部3个回答 >哪位能说下房屋租赁税标准是怎么样的？
156****8415 | 2018-07-26 15:37:29
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135****0708 房屋租赁税所含税项的税率： 营业税的税率为租金收入总额的５％，起征点为２００００元；
城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的７％，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为７％；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为５％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％；
费附加则为实际缴纳的营业税额的３％；房产税则为租金收入总额的１２％；印花税是租赁合同总金额的０．１％，但不足１元按１元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方附加按实际缴纳营业税税额的２％来收。
个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的１０％。 2018-07-26 15:57:29 -
141****1457 以月租5000元为例计算各税额
一 个人出租计算：
营业税=5000*3%/2=75元。
城建税=75*7%=5.25元。
教育费附加=75*3%=2.25元。
房产税=5000*4%=200元。
二 单位出租计算：
营业税=5000*5%=250元。
城建税=250*7%=17.5元。
教育费附加=250*3%=7.5元。
房产税=5000*12%=600元。
根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点 。营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下：
按期纳税的，为月营业额1000-5000元。
按次纳税的，为每次(日)营业额100元。
省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。 2018-07-26 15:56:35 -
148****3564 根据《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号)规定：从2018年5月1日开始，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为10%。
境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。小规模企业增值税征收率为3%。 2018-07-26 15:56:02
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一、商品房验收是哪个部门应该管的事情?商品房验收是根据开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，然后请相关的部门进行验收的。要说是商品房验收是哪个部门应该管的事情，那么首先我们要找的就是开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。只有是这些部门验收的完全合格的话才是**正规的那。二、商品房验收注意事项是什么?在验收商品房的时候**需要注意的这几点是;看一下它的结构是不是结实，以及检查一下我们所签的合同，**后需要注意是的就是有什么问题要及时反应。1.在进行验收商品房的时候首先我们要注意的就是检查一下**基础的，那就是商品房的结构是不是结实，看一下门窗，墙壁，阳台灯所有的地方是不是有裂痕，我们一定要记住的就是这些地方是**主要的，一定不要遗漏了。2.然后我们要注意的事情就是要看一下我们在购买房子时候的合同是怎样的，看一下开发商合同里面的承诺都有没有实现了，一定要记住这一点，仔细的观察一下合同里面的条款，不要按照自己看到的来验收。商品房验收是哪个部门应该管的事情，以及商品房验收的注意事项是什么，就为大家介绍到这里了，希望上面的文章可以帮助到大家，让大家可以购买到合适的商品房。
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分为四种房屋租赁情况，分别如下：1、一般纳税人出租不动产 1）增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已经预交的税款。 2）一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款 2、小规模纳税人出租不动产，适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%－已预交税款 3、个体工商户出租住房，征收率5%，但减按1.5%。应预缴税款＝[含税销售额/(1+5%)]*1.5% 4、个人出租不动产 1）个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%。应纳税额＝[含税销售额/（1+5%）]*5% 2)个人出租住房征收率5%减按1.5%。应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*1.5%
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房屋租赁税所含税项的税率： 营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。 个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。 房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。 针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。 个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。 个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。 对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。
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通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商！重点要看是谁主动找的谁？情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。
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