一、经济状况不好的人 一般情况下,在申请贷款时,银行会要求提供收入证明、存款证明等,不是每一工薪阶层的人都有资格称为“房奴”,工资收入金额没有达到银行的要求是不能进行申请房贷的,银行的规定是月收入=房贷月供X2,如果你还有其他的贷款事项,其额定公式为月收入=(房贷月供+其他贷款月供)X2。如果月收入没有达到要求的只能望而远之了。 二、未成年人或者年龄过大的人 银行规定借款人需满18岁,具备完全民事行为能力,未成年人是无法申请贷款的,因为他们还没有稳定的收入来源与还款能力,据了解一般银行要求借款人的年龄在22岁以上。年龄过小没有收入来源,过大则意味着退休,每月经济状况不稳定,所以年龄过大的人也不能在银行申请贷款,现阶段贷款年限加年龄大于65(男)或60(女)的人。所以一些到了一定岁数想给自己的儿女贷款买房的人需注意这个事项,爱子(女)心切固然可贵,但也要考虑实际问题。 三、信用不良的人 银行是否放贷给借款人,除了看收入是否稳定外,还会看这个借款人的个人征信如何。个人信用对一个人存在于社会中起到十分重要的作用,银行针对这个方面要求特别严格,毕竟想要别人掏腰包,信任是基础,而个人信用体现在点滴上,像信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保对方贷款逾期不还等情况,都会给申请人形成信用污点。不同银行对借款人的征信要求也不一样,具体还得问贷款银行。
全部3个回答 >安置房什么意思?便宜的是吗?任何人都可以买还是有条件
158****2514 | 2018-08-21 16:57:41-
144****7669 【摘要】安置房对于拆迁户等群体来说很重要。但是,安置房可以买吗?房屋强制拆迁作为已普遍的社会扭曲现象带来,带来的不仅是官方、房地产商与被拆迁者的利益冲突,并导致很多社会暴力冲突事件。 安置房是政府部门在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候,通过征地,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的主要对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。现在郑州的安置房多为拆迁的城中村居民而建设的。 安置房可以买吗
1、建议仔细研究一下当地的政策。
2、如果有房产证和国有土地证,安置房房子买卖没有限制。
3、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。
4、按惯例,安置房建成、交房后在五年内,其所有人是拿不到房屋产证和土地证的,因此在法律上是不允许买卖的。也就是说,就算你购买了安置房,今后有任何问题(特别是交易的数额和今后的产证)是不受法律保护的。
5、看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证。
6、如果实在要交易,建议是找比较信任的人进行,保证你给他房款后,他在今后拿到的房产证能给你。
7、民间也有只付90%(具体比例可以和其所有人协商),拿到房产证后付清房款的。但是要律师担保。 慧择提示:安置房可以买吗?相信上述介绍会对您有所帮助。据悉,郑州城中村拆迁在2012年更是加速进行着。城中村大力拆迁,政府就必须要建设安置房了。因此,想购买安置房的人一定要多加注意。 2018-08-21 16:58:25 -
133****7755 一、住房公积金贷款流程
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
二、2012住房公积金如何贷款
(一)贷款对象及条件
1、具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
3、申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金12个月以上。
4、申请人必须是购买自住住房,且土地性质为国有出让住宅用地,并同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
5、申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。
(二)贷款额度
申请贷款额度可参照以下因素计算确定,取**小值:
1、**高贷款限额为40万元。
2、申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。
3、合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时,按**低的一项计算。
4、申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
5、月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
6、贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的,可同时向受委托银行申请商业性贷款(即个人住房组合贷款)。
(三)贷款期限
贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
办理公积金贷款时需要交纳的费用有:
房屋抵押登记费:80元;住房置业担保服务费=贷款额X担保服务费率X贷款年限。(担保服务费率:1-10年,1.2‰;11-20年,0.8‰;21-30年,0.6‰。 2018-08-21 16:58:20 -
156****0843 有房产证的拆迁安置房当然可以买卖。风险大概可以概括为政策风险、价格风险和人为风险。
安置房是政府进行公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户,安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。
有房产证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;而对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意以下几个问题:
1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;
2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。
风险可以分为:
1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,**终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效。 2018-08-21 16:58:11
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这种房有的不能马上过户,不马上过户风险很大,5年后过户房价降了,你亏了,房价涨了,他要涨钱你没办法,现在签的都是无效的东东。 这种房有的不能马上过户,不马上过户风险很大,5年后过户房价降了,你亏了,房价涨了,他要涨钱你没办法,现在签的都是无效的东东。
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房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任何一人的名字,都属于共同财产,婚前财产公证除外。补充:1、房屋常见的共有形式包括:夫妻共有、继承房屋,以及房屋的产权证上写明为共同所有等三种形式,在交易时需要注意以下三方面。2、共有房产出手时购房者需要出售方出示房产证原件,查看房产证的内页中“共有权人”一栏是否显示有共有权人。如显示有共有权人,需要提供共有人书面签字的《共有权人同意出售证明》及《授权委托书》才能签约。3、询问出售方婚姻状况以及是否有其他共有情况。有些共有情况不会在书面上有所体现,比如夫妻共有,签约时应该要求提供产权人配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。4、在夫妻共同办理住房贷款时,只能把一方作为主贷人,并作为贷款审核的主要对象,主贷人必须在购房合同购房人之列,另一方无论购房合同是否有名字都应当作为共同还款人。5、所以,在确定主贷人时,应当选择夫妻间收入较高且稳定者,同时要注意年龄限制。如果其中一方年龄较大,在办理时可能会超出银行规定年限(一般为年龄加上贷款年限不超过65岁)。
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房产证上加名字及办理,主要分为三种情况:一:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、缴纳相关费用
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房产证上添加共有人名字办理流程以及所需要的费用:1. 带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2. 去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3. 去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。房产证上添加共有人名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元。如顺利20天后可拿到新的房产证。4. 新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
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