房子未过户就拥有合法产权，产权以房产证为准。公证只能证明本次交易的存在以及合理性，不能保证房子产权的合法性，也就是说如果有纠纷了，你可以把公证书拿出来证明这个房子你按照合法途径进行过交易，甚至可以找卖家退货，因为卖家没权利卖无产权房，当然可以退货。但是公证书却不能使你拥有这套房子的合法产权。没有产权房子就不是你的，你就没有资格以及权利对房子进行买卖。国家没动你的房子，你可以使用，但你没有权利对房子的产权进行变更。道理其实搞明白了就是这么简单。所以千万不要买不能过户的没有房产证的房子。
全部3个回答 >我想问下买二手房，现房主是二房东，有和原房东公证过但是没过户，现在产权证在二房东手里，买此房有风险吗？
154****1353 | 2018-08-21 16:26:00
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158****0762 风险一：房屋遭恶意出售
当房屋价格波动比较大的时候，有些房屋所有权人会利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。
如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通的情形，那么，根据《合同法》第五十二条的规定，房屋的买方可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的房屋买卖合同无效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。
如果第三人不存在与原房主恶意串通行为，仅基于对房屋登记公示公信原则的信赖，并支付了房屋合理的价格，合法取得了房屋的所有权，那么，买方只能要求房屋所有权人承担违约责任。
风险二：房屋遇法院查封
在二手房的买卖过程中，有不少房屋所有权人因为有其他债务纠纷，所以担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。
如果在签订房屋买卖合同的时候，房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效。因此给买方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
如果房屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续的过程中，并在合同履行期届满仍未能办理房屋查封解除手续的，买方可以请求解除合同并要求房屋所有权人承担相应的违约责任。 2018-08-21 16:28:20 -
145****3723 如果在原房东、二房东均为诚信且易于相处的情况下，这样子做是可行的。好处是：本来交易流程是原房东-二房东-题主。但是现在的交易流程变成了原房东-题主，省去了二房东这一步，节约了交易成本。第二个问题，风险所在。一个忠告，千万不要相信二房东手上的产权证，无论真假。一定，一定，一定要自己想法子去房地产交易中心或者房地产档案馆核查一下该房屋的现在产权状况。包括产权人是谁（如果可以的话**好查查产权人的婚姻状况... 2018-08-21 16:26:29
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155****7457 如果二房东和原房东的公证是房屋委托公证，二房东凭借房屋委托公证书，房屋产权证，契证，原房主身份证复印件，可代替原房主和你办理过户。 2018-08-21 16:26:16
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如果二房东和原房东的公证是房屋委托公证，二房东凭借房屋委托公证书，房屋产权证，契证，原房主身份证复印件，可代替原房主和你办理过户。
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你好，你只能跟第一房东签订合同才有效，才能办理过户手续。第二房东可以简单写份协议。追问请问这协议怎么写？求教追答绝对没有必要办两次过户，费用会高很多。因为你第二次过户不满两年应交纳5·6的营业税。
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一般可以通过网站、租房APP、租房群、豆瓣小组或其他论坛找到租房相关信息。一、**常见的房屋出租形式1.中介毫无疑问，中介拥有的房源**多。房东为图省事儿，把闲置的房子交给租房中介进行出租，他们在自己的网站或APP上发布信息，向租房的人收取中介费。同一个城市的中介费是差不多的，北京一般是一个月房租。2.二房东北京是二房东存在**为普遍的地方，这些人自己租下房东的房子，再转租给其他人，以挣取差价。通过二房东租房有一定风险，如果真的看上了房子又只能这样租，务必请二房东出示租赁合同、身份证明原件及复印件，能见到原房东是更有保障。3.房东直租即直接从房东手里租房就可以了。这种方式一方面可以省掉中介费，一方面能提高我们的居住保障。因为涉及到家电维修、各类费用归责、定价之类的时候，房东才是有话语权和执行权的。但目前能找到房东直租的渠道比较少。
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个人所得税。个人取得的再转租所得是属财产租赁所得。根据个人所得税法的规定，应当按“财产租赁所得”征收个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。需要特别说明的是：对能提供原承租合同及合法完税凭证的，原支付的租金可分次(月)从租金收入中扣除计算缴纳个人所税，但不再重复扣除基本费用标准。同时还准予扣除在转租过程中实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税。另外还准予扣除能够提供有效，准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。财产租赁所得个人所得税的法定税率为20%，但对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
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