我想问下买二手房，现房主是二房东，有和原房东公证过但是没过户，现在产权证在二房东手里，买此房有风险吗？

• 141****8616 房子未过户就拥有合法产权，产权以房产证为准。公证只能证明本次交易的存在以及合理性，不能保证房子产权的合法性，也就是说如果有纠纷了，你可以把公证书拿出来证明这个房子你按照合法途径进行过交易，甚至可以找卖家退货，因为卖家没权利卖无产权房，当然可以退货。但是公证书却不能使你拥有这套房子的合法产权。
  
  没有产权房子就不是你的，你就没有资格以及权利对房子进行买卖。国家没动你的房子，你可以使用，但你没有权利对房子的产权进行变更。
  
  道理其实搞明白了就是这么简单。所以千万不要买不能过户的没有房产证的房子。 2018-08-09 13:32:50
• 131****6081 像这种情况 ，一般都是压部分房款，就是不要把钱全部给原房主，至于压多少，出于安心自己斟酌着办 ，当然也要双方协商的。房产过户是要原房主（已婚要求夫妻双方都在场，单身要有单身证明，丧偶要有相关证明，比如户口本婚姻状况那栏，要注明：丧偶）和买方都在场的情况下才能更名过户，你现在只是有公证书，没有过户，至于缴多少税，当然是按照你之后更名过户时天朝的政策来。押尾款这个方法其实也是有点对买家不利的，而且很多卖家并不认可， 其实有很多中介为了促成交易，其中风险都没有提醒买方。虽说两证在你手里，但是房产证和土地证是拿身份证和户口本就可以办挂失的！简单来说，就是五年会发生很多事，你是难预料的，到时候找不到原房主，你要怎么办？房产大厅更名只认双方当事人和手续，只是有公证书是远远不够的。其实买完房子还是立马过户比较保险，因为天朝政策一直在变，还有你预料不到的人心和意外 。
  2018-08-09 13:32:30
• 157****3227 一、房屋买卖只公正不过户可以吗
  二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
  我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？
  第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。
  这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
  第二种，房屋权利受到限制。
  比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
  第三种，房屋共有人不同意卖房。
  房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
  第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
  比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
  第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。
  购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
  第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。
  当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
  2018-08-09 13:32:18