请问大家经济适用房过户流程有哪些？

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  签订买卖合同，买家要付一些订金给卖家。为了防止卖家反悔吗，订金的作用就起到作用了，卖家违约了，订金的十倍赔偿买家。买家违约，订金打水漂。
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  交资料给置业公司。卖家提供房产证原件，土地证，房主身份证复印件，户口本复印件，如果是夫妻房，需要房主的结婚证。买家提供收入证明，身份证复印件，如果写夫妻两人的名字，需要提供结婚证。女方这边也要收入证明。夫妻两人的银行流水和两人的户口本。如果是买家自己代办整个业务，资料一样的准备。
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  置业公司或者个人把资料提供给银行，申请贷款。这里讲一下，房屋面积小于90平方的房子，公积金贷款能贷款30万，自己去公积金管理中心办理。大于等于90平方的房子，看公积金余额，贷款额 等于公积金余额的十倍。也就是说公积金余额是一万，贷款能贷款十万。如果公积金贷款不够，其他部分可以用商贷。
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  银行同意放款，缴税。这里有必要说一下，经济适用房是免土地税的，但是如果交易就要把土地出让金缴纳了才能过户，我当时缴费150元一个平方。算算还真不少，这点买家事先要和卖家商量好。还有契税，印花税等等。
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  五，过户。过户的时候需要房东本人过来，带好房产证，户口本，买卖家身份证复印件。
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  一个礼拜之后领证。大约7个工作日之后，买家去房产中心领证，如果是按揭的房子还有一张抵押证，这抵押证是交给办理银行贷款的地方。
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  与卖家交接水电费，物业费等事情。 2018-08-21 15:18:03
• 137****8063 1、生意两边依照约好成交报价、交房日期、过户时刻签署房子生意合同，而且在合同上签署名字、地址、联系电话，盖私章，别的还要将房子的详细信息(按房产证填写)填写彻底;
  2、请求生意，在房产生意咨询台收取网签号;
  3、网签。在效劳窗口收取存量房生意合同信息表(自行成交的生意)，并进行填写。这个进程需求留意合同中房子的成交价款，因为过户契税交纳的依据即是成交价;
  4、网签后，在作业窗口收取房子生意合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭仅有住房证实)表等资料，为契税的交纳做预备;
  5、财政部分窗口交纳契税、印花等有关过户费用，并获得税费完税证实;
  6、带着契税完税证实到咨询台收取挂号过户号;
  7、交土地出让金，也即是上市补交土地收益;
  8、持有关资料处理房产过户手续。此进程需求房子原权力人和共有人以及购房者亲自参与并填写相应资料。在这个进程中，房地产管理部分会验证房子的权，请求人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及交纳的过户费用等，购房者需求领房子产权搬运事务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的;
  9、挂号过户，获得房子产权证实。 2018-08-21 15:17:35
• 131****9952 1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同；
  2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；
  3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表并如实填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；
  4、领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭唯一住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；
  5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；
  6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；
  7、交土地出让金；
  8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。
  9、登记过户，取得房屋产权证明。 2018-08-21 15:17:19