求问房改房可以过户吗，希望得回答

• 134****9695 　　１、房改房如果想要买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权；
  　　２、成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同，但是该产权的房屋不能办理赠与；
  　　３、标准价产权房屋的购买者只拥有房屋９４％的产权，原产权单位对其拥有优先购买权，所以上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，这样就可以拥有房屋的全部产权；
  　　４、标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。 2018-08-21 08:58:47
• 136****8774 一、房改房能不能过户的情况：
  关键应清晰房子地点，不同地方税收各不一样，通常过户需求交以下费用：契税3-4%，通常住宅减半征收，各省契税税率各不一样;买卖手续费按平米收取，二手房6元，房产证的工本费80元，印花税，大约几十元，有的省把以上几项和成一个归纳税率在1.5-2%之间。
  通常有包含了两种：一种是赠与的，一种是买卖的，正常的买卖手续为房改房假如过五年的话，是没有营业税和个税的.这么能省不少钱，并且通常只需交1.5的契税和0.1%的印花税就行了，假如是走赠与的话，少要交3%的契税和0.1%的印花税，但不论怎样样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的，赠与是不论多少年都会有这两种税费，而买卖在五年后就会没有了。
  以上所说均是通常状况，还有几项需留心：1假如房产在采购2年又出售的需交5%左右的营业税，虽是卖方交纳，但卖方通常都转嫁给买方，2房改房在上市和收入方面遭到约束，有些本地法规房改房在平等条件下，原售房单位有优先采购权，在收入上有分红的法规。
  二、房改房的过户流程
  采购房改出售的公有房有一定的优惠方针，公有住宅的报价在规范价或本金价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠。
  1.去房改办方针法规科(在市房产局)收取《房改房上市买卖办理表》;
  2.拿单位盖好章的办理表到市房产局公房科盖章(需求10个作业日左右时刻);
  3.产权人填写好上述办理表后，到原产权单位盖章并收取《员工自个住宅档案建档注册表》、《房改出售公有住宅彻底产权评价价核定表》;
  4.完结后，带齐上述三张表及房改房有关材料回到房改办，需求带的材料有:房子产权证、土地证、房子权人及爱人身份证、户口簿、成婚证等(需求检查原件及留复印件2份)(夫妻离婚的供给产业分配协议书、夫妻一方已故的供给产业分配兑证书、未婚的供给未婚材料原件);
  5.用以上材料在房改办处理《房改房上市买卖存案表》，即上市证。
  6.完结了在房改办的手续。 2018-08-21 08:58:34
• 147****1566 “房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。
  通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。
  形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。
  当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
  1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。
  消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。
  据了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，不可以随便出售。 2018-08-21 08:58:21
• 138****6539 1、只有产权性质为"成本价购买"的房产可以直接上市交易。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，且原单位有优先购买权。
  2、房改房的销售对象是有限制的，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
  3、在房改售房中对购房面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，购买的时候必须要提前了解相关政策。 2018-08-21 08:58:18
• 157****1170 房改房，又称为已购公房，指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房能否进入交易商场进行买卖，应根据房改房的产权性质进行判断：
  1. 完全产权的房改房
  完全产权的房改房是指购买房改房的购买者对该住房拥有完全的所有权。在首次的交易的过程中与单位没有特殊的约定，这类房产是可以进入交易市场进行买卖的，无需征得原单位的同意。
  2. 不完全产权的房改房
  不完全产权的房改房是指在房屋交易过意过程中，购买者对房改房只拥有一部分的产权，剩下的部分产权归单位所有。这类房改房在处置和受益上会受到一定的限制，通常原产权单位保留了优先回购权，也就是说产权人在转卖该房屋时应该征得原单位的同意或者按成本价补足分摊费用。 2018-08-21 08:57:52