可以买，同样存在一定未知风险，可以请专业人士给予指导降低交易风险。由于卖家房产证还没到户，实际买卖双方只能签订《买卖合同》，暂时不能过户，因此为避免日后过户的风险，在购房合同中约定过户事宜及违约责任，同时建议《买卖合同》办理公证，必要时可以申请预告登记。依据《房屋登记办法》：第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第六十七条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
全部5个回答 >我有房产证，证上显示的土地性质为国有，为什么不能过户买卖？
152****8963 | 2018-08-20 22:24:42
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已有5个回答
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148****0622 你好，“国有土地”通常是对土地所有权的定义，我国现行土地所有权形式有两种，国有土地和集体土地。用地主体是通过划拨、出让、承接转让等方式获得土地使用权。其中出让、转让获得的土地使用权通常有使用期限。您的描述可能有三种情形和答案：
1、在划拨土地上建的房产，须补办土地出让手续后交易过户；
2、在已出让土地上建的房产，如登记在国有或公营单位名下，须通过招拍挂公开交易；
3、在已出让土地上建的房产，如登记在非国有或公营单位名下，可以凭房产证、买卖双方的身份证明、合同、纳税证明等手续办理交易过户。
望采纳！
2018-08-20 22:25:22 -
134****3974 这问题太宽泛了。
既然考虑到过户，前提肯定是已经有土地证了。
划拨土地不能直接过户，需要市县政府批准补办出让手续后才可以转让；
已出让的土地，没交完地价款和税费，没取得土地使用证，不能直接过户
受法院查封的土地，不能直接办理过户。
2018-08-20 22:25:16 -
137****3235 存和个人都不能买卖国有土地。
国有土地买卖，必须通过国土资源局并挂牌进行招投标出让，手续和费用均在招投标说明中详细告知。 2018-08-20 22:25:10 -
155****3882 有国有土地证，没有房产证的土地，也可以买卖交易的，但不能过户的。。。
因罚你没有房产证，房产部门就没有备案料和信息，并且是属远证房产，所以房产是不能过的。
如果是没有修建 房屋的土地，是可以交易的，只是在土地钱。
如果是没有房产证的房子，只要不是违章建房，还是有使用权的。如果买来坐坐家也是可以的，甚至买来出租给别坐，收取租金还是可以的。
但这种没有房产证是比较便宜的，不能和市场房产价相比的。但在买房时，购房发票要保管好，避免以后的麻烦。
但总之没有房产证的房子，是不好卖的，也没有多少人会买的，都感觉没房产证，就会有风险的。
2018-08-20 22:25:03 -
153****2124 严格的说是不能买卖的，应为有房产证，房屋能进行买卖过户，但无土地证是无法进土地买卖过户的，拆迁对房屋有补偿，土地要看你们当地未办国有土地证，有什么相关政策。 2018-08-20 22:24:53
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房产证未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，这种房子建议不购买，可以根据合同规定，要求卖方退款。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。《物权法》规定：第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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我听说房产证上不写房屋性质，可能是因为这信息在其他文件里。买房时，还是得多看看各种文件，别漏了重要信息。
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首先要明确一点，不是只要有房产证在手，房子就能过户。以下几种房产不能进行过户：被法院或执法部门查封的房产。有抵押登记的房产。房产证未满五年的经济适用房。宅基地房或小产权房。你所拥有的单位公寓房，不属于以上情况，可以进行过户。
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一般有正规房屋产权证的独院，如果不能过户，可能是存在有房屋抵押或者是冻结的情况。比如被有关部门查封了房产，或者是业主正处于离婚的阶段，没有办理完析产登记的房屋，即便是有房产证也不能够办理过户，除此以外。目前相关税款的房产或者是卖方是无民事能力的行为人，以及房屋有其他共有产权人，在卖方其他产权人不同意的情况之下，所出售的房产也不能完成过户。在我国房屋所有产权证保护的不仅仅是买方的利益，同样也保护卖方的利益，如果没有走正规的手续办理房屋交接，从法律上来讲，房屋还是属于卖家所有，即便是付款之后，一旦过户存在问题，是否能够追回房款都成为了未知数，所以在购买二手房时尽可能的要做资金监管，走正规的购房渠道。
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