办理产权，房产局要实地测量
全部4个回答 >开发商没有提供房屋实测报告，很多问题没有达到合同要求，强制交房！该怎么办
138****7964 | 2018-08-20 11:16:30
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144****1698 开发商无《竣工验收表》强行交房，业主可以拒绝收房
可以把这个情况反应给所在地建委
或者直接法律维权 2018-08-20 11:17:32 -
155****2946 你们可以拒绝收房。也可以直接到法院起诉，要求开发商于一定的时间内取得上述证明文件并向你们支付逾期交房的违约金 2018-08-20 11:17:19
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132****9037 可以拒绝收房。也可以直接到法院起诉，要求开发商于一定的时间内取得下述证明文件并向你们支付逾期交房的违约金：
第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。
第二:是我们常说的“两书”,“《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房地产开发商在商品住宅销售中的质量责任。
第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。
第四:购房合同上标明的交房条件 2018-08-20 11:17:09
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不要收房，没有实测面积表，无法确定你的房屋面积大小，无法断定房屋面积误差是否大于规定范围，也无法确定大修基金和契税的缴纳钱数。房屋面积测量与计算的结果是核定产权、颁发房地产证、保证房屋所有者和使用者合法权益、交纳土地使用费、公用部位维修基金及物业管理费用重要依据。
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当然有效电话书面短信都可以。当初签定购房合同时你没认真看吗？合同条款里有逾期交房的赔偿明细。开发商的实测面积也就是当初签合同的销售面积，这个只作买卖参考，具体面积是房管局验收合格--房管局测绘所量的才是真正的实际面积，这个面积是由房管局登记在案并写在房产证上的。交房时开发商应以测绘所的面积跟当初的销售面积相减，放款多退少补，国家允许误差3% 多3%以上或少3%以上有权退房。
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所有的商品房在交付业主之前，必须是取得“两书一证”，即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，以及竣工备案证明，方可通知业主 前来收房。在开发商未取得“两书一证”情况下，强制业主交房的，并不构成法律意义上的交房，即便是业主签订了交房协议，开发商也属于延期交房。 此外，在没有取得“两书一证”的情况下，也不建议业主签订交房协议，因为一旦业主签订了交房协议，原本业主应当享有的利益也会遭到损失。
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开发商卖房不看竣工验收。。而是查看有无预售许可证。。。如果有预售那他就可以出售。。竣工验收是交房时用的。。他给你房钥匙的时候会向你出示竣工验收报告的。。这是对的，开发商卖房还要看有无土地使用证，开发许可证
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