办理产权，房产局要实地测量
全部4个回答 >开发商没有提供房屋实测报告，很多问题没有达到合同要求，强制交房！该怎么办
138****7964 | 2018-08-20 11:16:30
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144****1698 开发商无《竣工验收表》强行交房，业主可以拒绝收房
可以把这个情况反应给所在地建委
或者直接法律维权 2018-08-20 11:17:32 -
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不要收房，没有实测面积表，无法确定你的房屋面积大小，无法断定房屋面积误差是否大于规定范围，也无法确定大修基金和契税的缴纳钱数。房屋面积测量与计算的结果是核定产权、颁发房地产证、保证房屋所有者和使用者合法权益、交纳土地使用费、公用部位维修基金及物业管理费用重要依据。
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当然有效电话书面短信都可以。当初签定购房合同时你没认真看吗？合同条款里有逾期交房的赔偿明细。开发商的实测面积也就是当初签合同的销售面积，这个只作买卖参考，具体面积是房管局验收合格--房管局测绘所量的才是真正的实际面积，这个面积是由房管局登记在案并写在房产证上的。交房时开发商应以测绘所的面积跟当初的销售面积相减，放款多退少补，国家允许误差3% 多3%以上或少3%以上有权退房。
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所有的商品房在交付业主之前，必须是取得“两书一证”，即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，以及竣工备案证明，方可通知业主 前来收房。在开发商未取得“两书一证”情况下，强制业主交房的，并不构成法律意义上的交房，即便是业主签订了交房协议，开发商也属于延期交房。 此外，在没有取得“两书一证”的情况下，也不建议业主签订交房协议，因为一旦业主签订了交房协议，原本业主应当享有的利益也会遭到损失。
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开发商卖房不看竣工验收。。而是查看有无预售许可证。。。如果有预售那他就可以出售。。竣工验收是交房时用的。。他给你房钥匙的时候会向你出示竣工验收报告的。。这是对的，开发商卖房还要看有无土地使用证，开发许可证
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