谁能详细说说土地使用证怎么过户？

• 156****4545 过户双方带身份证原件和已经过户的房产证原件去土地管理局办理,需要填写一些表格,在土地局领取就行。 2018-08-20 09:16:31
• 158****7588 首先要与卖方达成一致协议，并签订协议书。
  其次是双方到国土管理部门提出变更（过户）申请。
  三是向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。
  四是等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。 2018-08-20 09:16:23
• 132****5650 　　需要的手续有：房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证，到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。
  　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  　　一、当事人提供的材料是否合法、有效;
  　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
  　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
  　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
  　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
  　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
  　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
  　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 2018-08-20 09:16:15