老房子土地使用证问题？谁知道详细说说呗。

• 144****6756 如果购买时没有土地使用证，就不能办理新土地证了。
  因为办理土地证过户的首要条件是有原土地证，加上新房产证和契税凭证以及本人身份证，国土局才能准办。
  购买没有土地证的房改房，拆迁补偿不会受影响。因为此类房产没有土地证是历史原因造成的，无论是买卖抵押或者拆迁，其产权功能的发挥和补偿都不受任何影响。 2018-12-06 10:24:02
• 158****0602 按照不同的申报人申请，有以下三种申报办理程序：
  一、原房改单位统一办理的，由原房改单位收集、整理以下材料申报办理：
  1．“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件；2．原《国有土地使用证》书，或其他权属证明材料；3．填写土地登记申请表、明细表；4．提供载有住房位置的地籍图或地形图。
  二、原房改单位已统一办理、住户漏办的，房改单位未统一办理、住户自己前往办理的，除提供上述材料外，还需携带原房改单位出具的同意个人申报证明。
  三、已进入二手市场交易的“房改房”，新房主在取得变更后的房产证后，可以提供以下材料委托中介机构或自己申报变更、补办手续：1．变更后的新房产证、新房主身份证、交易合同复印件；2．原“房改房”住户《国有土地使用证》原件、交纳土地收益金收据复印件；3．填写土地登记申请表、明细表；4．提供载有房屋平面位置的地籍图或地形图。 2018-12-06 10:23:37
• 152****2384 房改房的土地使用证办理程序一般来说，是由房改单位或个人提出申请，并提供原土地权属等证明材料，填写申请表格，报国土部门审核，待批准后即可领取《国有土地使用证》。 2018-12-06 10:23:18
• 155****7536 合理与否关键是程序是否合法，土管部门批准宅基地不需要你家参与，符合规定和规划就办理，否则就暂时不合法化不办理证件。 2018-12-06 10:23:07
• 145****0938 1、到县市的违章建筑管理办公室申请老房屋补办证件，违建办核查后出具一份证明，证明你的事实房屋因历史原因没有办理产权证。
  2、持证明到国土部门填写《土地使用证办理申请表》，注意将使用者和土地信息详细填写好；
  3、国土局工作人员按标准核准你所需缴纳的各项行政费用，补办《土地使用证》。
  4、持《土地使用证》到房管局测绘所申请房屋测绘，取得房屋测绘报告和图纸；
  5、持测绘报告、测绘图纸和违建办证明到建设局补办报建手续；
  6、再持以上所有的文件到房管局办证大厅申请办理《房屋产权证》。
  如果是农村的老房子，一般还需要：由本人申请、村委会出具土地权属来源证明到当地的国土资源管理部门请求登记发证。 2018-12-06 10:22:51