请问各位大神！国内的土地出租转让监控系统完善吗？需要缴税吗？有谁知道，谢谢！

• 154****8990 这地原来是村集体用地还是一开始就是国有土地?如果是原村集体用地,你的一次性交款应当只是将土地的性质变更为国有.不过,具体是租赁还是出让取得国有土地,还应当看你们当年的有关交易情况确定. 2018-08-19 17:52:45
• 136****6243 土地转让和出租的区别如下:
  1、土地所有权是国家的，所谓土地使用权转让，是把自己的土地所有权有偿让度给别人，这需要到当地的国有土地管理部门办理土地使用权变更登记，要重新核发土地使用证明，并要一次付清转让费用。
  2、而土地使用权的租赁：是指土地使用者将占用的土地使用权在双方约定的时间内出租给承租人的行为。其特点是土地使用权在一定时间内转移，并多次按期结算租金，但土地管理部门不办理变更土地使用征手续，国家承认的土地使用单位仍然是土地出租者，租赁期满后，土地使用权归还出租者。
  土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。流转面积一般较大，按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用，每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。 2018-08-19 17:52:35
• 134****4833 土地使用权出租与土地使用权转让的本质区别在于前者土地使用权仍归出租 方所有，后者则需办理土地使用权证变更登记，转让后土地使用权归受让方所有。依据《营业税改征增值税试点实施办法》及《财政部国家税务总局关于进一步 明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》 (财税[2016] 47号）规定，纳税人转让土地使用权按照转让无形资产税目征收增值 税，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增 值税。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方 法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额， 按照5%的征收率计算缴纳增值税。相关的优惠政策有：
  (1)土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者免 征增值税。
  (2)将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产免征增值税。 2018-08-19 17:52:25
• 152****6311 5月19日 17:04 土地租赁方式很多，主要看你经营什么项目。目前许多开发区都有，如双流、温江的几个开发区。并且有些开发区代建标准办公场所。 2018-08-19 17:52:16
• 134****6136 1、土地所有权是国家的，所谓土地使用权转让，是把自己的土地所有权有偿让度给别人，这需要到当地的国有土地管理部门办理土地使用权变更登记，要重新核发土地使用证明，并要一次付清转让费用。
  2、而土地使用权的租赁：是指土地使用者将占用的土地使用权在双方约定的时间内出租给承租人的行为。其特点是土地使用权在一定时间内转移，并多次按期结算租金，但土地管理部门不办理变更土地使用征手续，国家承认的土地使用单位仍然是土地出租者，租赁期满后，土地使用权归还出租者。 2018-08-19 17:52:05