知道的说一下按揭房出售怎么办房产证？一定要用房产证买卖用合同不可以吗

• 144****9657 1.根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。
  
  2.但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记或者它项权证,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样,购房者除带上上述证件外,还需带好银行开具的还款凭证。 2018-08-18 17:09:14
• 145****4572 申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。 2018-08-18 17:08:44
• 154****5783 揭房的房产证在购买的时候，相关的税费就已经交付完，所以从银行解押房产证不用再缴纳税费，出售的时候在缴纳交易税费即可。
  
  解除银行抵押手续。按揭服务出售解除房产证就是要将贷款还清，还清贷款必须是全部还清，只是还一部分，房产证不能解除抵押。这部分资金的来源一个是自己凑钱，一个是和购房人一起还。和购房人一起还，首先要经过其同意，然后签订买卖合同对这部分资金用途做出明确规定。 2018-08-18 17:08:35
• 148****7336 可以啊。 按揭买房即贷款买房,一般银行规定有大红本的房产才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子,一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时,房产证已经在办理,房地局一般一个月左右能下本,本下来后银行一般会抵押在手中做它项。
  做完它项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行。 2018-08-18 17:08:23
• 136****3745 按揭买房子要拿到房产证，**直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。 2018-08-18 17:07:58