八十岁以上的老人签订的卖房合同会不会被判无效？

• 155****3092 一、我们先来看看法律规定的可能导致合同无效的情形
  1、《中华人民共和国民法通则》
  (一)无民事行为能力人实施的；
  (二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
  (三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
  (四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
  (五)违反法律或者社会公共利益的；
  (六)经济合同违反国家指令性计划的；
  (七)以合法形式缉梗光妓叱幻癸潍含璃掩盖非法目的的；
  2、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
  （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
  （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩盖非法目的；
  （四）损害社会公共利益；
  （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
  二、跟80岁的老人单独有关的无效情形只有二条，即《民法通则》规定：
  (一)无民事行为能力人实施的；
  (二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的；其他的条款，跟年龄（智力或精神状态）无关，是任何一个人都可能遇到的。????
  三、如何证明老人签订的合同无效如果要主张一个80岁老人签订的合同是无效的，需证明该老人在签订合同时，属于神志不清，或智力低下（老年智力障碍），无法正常思考，合同内容非其真实意思表示。否则合同有效。当然有上述其他情形的，同样能证明合同无效的。请注意：证明老人在签订合同时，属于无民事行为能力人或限制人的举证责任，应由主张合同无效方承担。如提供签订合同时老人的就医证明，医疗记录，住院病历等，必须是法定的有效证据，并经司法鉴定，且需经过法庭的调查、质证。事实上，这种证明的取得或成立，是十分困难的。故，正常情况下，80岁老人在其神志正常的情况下，合同签订时，只要是其真实的意思表示，不违反法律的规定，不损害社会公共利益的，合同就是有效的，依法受法律保护。 2018-08-16 16:11:14
• 148****5264 不会的。但前提是老人是房屋的所有权人，否则会构成无权处分。但这个跟年龄是没有关系的。只要是老人的真实意思表示并且合同双方意思表示达成一致就行了。至于无效合同是指违反法律强制性规定的合同。如恶意串通损害国家利益的合同无效。 2018-08-16 16:11:07
• 144****1845 如果80岁的老人签订的合同符合无效合同构成要件，比如他是无民事行为能力或者限制民事行为能力的人，他的法定代理人有资格提出该合同无效或者解除合同的。无效民事行为是指不具备民事法律行为的有效要件，不发生法律效力的民事行为。它包括以下情形：
  ①无民事行为能力人实施的民事行为；
  ②限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为；
  ③一方以欺诈、胁迫的手段或者趁人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为；
  ④恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为；
  ⑤违反法律或者社会公共利益的民事行为；
  ⑥经济合同违反国家指令性计划的民事行为；
  ⑦以合法形式掩盖非法目的的民事行为 2018-08-16 16:10:59
• 156****9268 法律并没有明确规定84岁的老人无权处置自己的房产。
  为了防止意外问题，增强买卖合同的合法性、有效性，可以采取以下方法：
  1，请当地的法律服务所对签订合同的现场进行司法见证；
  2，请当地的公证处参与合同签订并对合同进行公证；
  3，请当地的村委会或居委会的人员作为中证人参与合同签订。 2018-08-16 16:10:53