八十岁以上的老人签订的卖房合同会不会被判无效？

• 156****5123 八十岁的老人不识字房产过户签合同可以委托他人代理。 依据《民房通则》第十三条不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人 ， 由他的法定代理人代理民事活动。
  不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人 2018-07-19 15:55:39
• 134****8074 只要合同是该老人真是意思表示，并且合同不违反法律法规的强制性规定的合同就是有效的。 2018-07-19 15:55:18
• 132****3119 看你签什么合同咯，一般都是有效的，因为是完全民事能力人 2018-07-19 15:54:57
• 155****6886 如果80岁的老人签订的合同符合无效合同构成要件，比如他是无民事行为能力或者限制民事行为能力的人，他的法定代理人有资格提出该合同无效或者解除合同的。无效民事行为是指不具备民事法律行为的有效要件，不发生法律效力的民事行为。它包括以下情形：
  ①无民事行为能力人实施的民事行为；
  ②限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为；
  ③一方以欺诈、胁迫的手段或者趁人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为；
  ④恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为；
  ⑤违反法律或者社会公共利益的民事行为；
  ⑥经济合同违反国家指令性计划的民事行为；
  ⑦以合法形式掩盖非法目的的民事行为 2018-07-19 15:54:44
• 152****1084 　一、我们先来看看法律规定的可能导致合同无效的情形
  
  　　1、《中华人民共和国民法通则》
  
  　　(一) 无民事行为能力人实施的；
  
  　　(二) 限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
  
  　　(三) 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
  
  　　(四) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
  
  　　(五) 违反法律或者社会公共利益的；
  
  　　(六) 经济合同违反国家指令性计划的；
  
  　　(七) 以合法形式掩盖非法目的的；
  
  　　2、《中华人民共和国合同法》
  
  　　第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
  
  　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
  
  　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
  
  　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
  
  　　（四）损害社会公共利益；
  
  　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  　　二、跟80岁的老人单独有关的无效情形
  
  　　只有二条，即《民法通则》规定：(一) 无民事行为能力人实施的；(二) 限制民事行为能力人依法不能独立实施的；其他的条款，跟年龄（智力或精神状态）无关，是任何一个人都可能遇到的。
  
  三、如何证明老人签订的合同无效
  
  　　如果要主张一个80岁老人签订的合同是无效的，需证明该老人在签订合同时，属于神志不清，或智力低下（老年智力障碍），无法正常思考，合同内容非其真实意思表示。否则合同有效。当然有上述其他情形的，同样能证明合同无效的。
  
  　　请注意：证明老人在签订合同时，属于无民事行为能力人或限制人的举证责任，应由主张合同无效方承担。如提供签订合同时老人的就医证明，医疗记录，住院病历等，必须是法定的有效证据，并经司法鉴定，且需经过法庭的调查、质证。事实上，这种证明的取得或成立，是十分困难的。
  
  　　故，正常情况下，80岁老人在其神志正常的情况下，合同签订时，只要是其真实的意思表示，不违反法律的规定，不损害社会公共利益的，合同就是有效的，依法受法律保护。 2018-07-19 15:54:31