房子都是什么产权？物业费是怎么收的？

• 142****5828 一、房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
  二、房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。
  
  综合两者定义可以简单的理解：房屋的产权代表着个人拥有这个房子，是房屋的所有人。房屋的使用权代表只是一种使用权，也就说个人拥有使用它的权力，但并不代表拥有它。 2018-08-16 11:33:00
• 151****5630 如果七十年后房子还好好的，国土是国家的、文化用地的年限是50年、教育，消费者只拥有房屋所占用土地的使用权，如果七十内或者将来在续费区内房子不行了，（无论各种原因了，将来大约会用到这一条，还有一种可能、土地国家建设部地产司的一位工作人员解释说“房地产”说的是两个东西住宅用地的使用权年限是70年。补充，房子是你的。但回迁的话国土证面积肯定要变小，即使过了1000年，70年后房子产权到底属于谁。你取得七十年的土地使用权，以及旧城区受保护的四合院。人们买到的是房屋所有权和土地的使用权、旅游、科技。如果七十年内政府要动你的房子。到了使用年限、娱乐的土地出让年限只有40年。 　　　　二。其中房屋的所有权是永久的;，算上折旧的话大概不会让你亏本：，政府也没打算动那片地，换句话说.，反正政府要动的话你肯定挡不住，政府也不打算动那片地： 一，你的子孙也可以指着房子的砖头说.业主大概会联合起来找房产公司来二次开发.毕竟楼越盖越高.;我的"。）那就给你拆迁费或者回迁啥的补偿一下下。 　　　　
  三.与消费者获得的房屋所有权不同的是，国家会将土地无偿收回，工业用地，并且根据国家的规定，住宅用地的**长出让年限是70年.。这是大多数房子将来都要走的路.，商业，那就“续费”。现在盖的别墅，再交上它几十年的土地转让金，要是不续费就不给落户不换发三代身份证不给办准生证不让子女就近入学，拆了盖别墅的话你就别指望回迁了？1，盖得高住的人多当然有钱赚，分别是房子和土地，这种可能有没有呢 2018-08-16 11:32:53
• 131****2632 房屋产权是永久的。 换句话说，你购买的房屋，房屋的权属是终身属于你的。只要你拥有土地使用权，那么在这块土地上对应的房屋产权就永久属于你。 不过，房屋虽然是终身制，但土地使用权并不是终身制的。根据我国土地法相关规定，我国的土地属于国家所有，个人经过转让、购买或其他形式，可有获取有时间限制的使用权。
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定： 居住用地70年;
  工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年； 综合或者其他用地50年。 根据国务院**新的政策，土地使用期限到期后，原使用人可以通过再次缴纳土地出让金等方式，延续土地使用期限。
  按照这个政策，只要能持续缴纳土地出让金，那么业主使用的房屋就可以一直用下去。当然，这个属于理论上。而实际情况中，如果政府或其它机构再次开发征地时，房屋随土地会一并被征收，征地单位会根据土地和地上建筑物情况给予房主一定的经济补偿。
  如果征地时业主土地使用期限已满，那么业主将得不到土地使用补偿，只有房屋和其它地上物的补偿了 2018-08-16 11:32:29