验收房子要注意什么？验收房子怎么做？

验收100条一、拆除工程1、在卫生间、橱房拆除时，地漏、坐便孔必须封堵好，以免堵塞。2、室内设施拆下后要堆放整齐并及时运出。3、现场不准乱丢残汤剩饭和杂乱物品。4、打水暖管过墙眼必须使用风钻。5、未经房主及公司允许，拆除物品不准任何人私自处理。6、拆除的建筑垃圾要当天装袋。7、当天的工作完后，室内必须清理干净后撤出。二、水暖工程8、所有水暖管路经改动后，必须做打压试验（采暖加5个压，上水加2个压）。9、暖气拆下后，里面的黑水不准随地乱倒，以免污染地面。10、新加铸铁暖气片必须刷银粉。11、手盆下口与地面排水口要相互对应。12、出墙的水管弯头等一定要与墙面垂直，管道敷设应横平竖直，下水管道应有一定坡度。13、各管件阀门，龙头要安装牢固、平整使用灵活方便。14、给水管道与附件，洁具连接严密，经通水试验无渗漏。15、放水检验地漏是否位于室内最低点，地面无存水。16、做完地面防水后必须做24小时闭水实验，试水高度不低于100mm。17、卫生间防水层应从地面延伸到墙面，高出地面300mm。18、当日的工作结束后，应把所有材料堆放在一起。三、土建工程19、抹灰前，应将原墙基体表面的灰尘、污垢等清除干净。20、抹灰用的砂子应过筛，不得含有杂物。21、不得使用过期及板结的水泥做胶结材料。22、应待上、下水、煤气管道安装后进行抹灰和贴砖。23、抹灰和贴砖前，必须将管道穿越的墙洞和楼板洞填嵌密实，暖气背后的墙面抹灰、贴砖应在其安装前进行。24、现场拌灰要保持室内干净。25、卫生间门口台阶高于50mm立面应贴砖。26、理石必须磨边，安装平整、严实、牢固，边缝封打玻璃胶。27、阴角砖压向正确，阳角砖45°对接，非整砖应用于不明显处或阴角处，阳角处整砖起排，窗户两边宜用整砖(或两边砖大小相同)，墙、地面应尽量通缝；不得有整砖空鼓现象,边角空鼓率应控制在5%以内；勾缝应顺畅，不得有遗漏处；贴砖缝隙应该均匀一致。墙砖平整度应保证在3mm以内(即使用2m检验靠尺和塞尺进行检验)，立面垂直度应在2mm以下(即使用2m检验靠尺和塞尺进行检验)。阴阳角方正标准为3mm（用直角检测尺进行检测）。28、管头从磁砖墙面出来的必须在磁砖上掏孔。29、剩余墙、地砖原则上不准开箱、浸泡，以免造成不好退换。30、包装纸箱应随时叠放整齐。31、安装门过梁两边搭接不少于150mm，中间不得下沉。32、在卫生间、橱房抹灰时，地漏应事先堵好，以免堵塞。33、有明露水表、阀门等在砌筑抹灰前须包好，以免沾上水泥。34、砌墙时如遇到有与原建筑墙面连接时，应先把原建筑墙面处理打毛后再施工，做到更好的连接、咬合。35、彻墙时应先将红砖淋水后再砌筑。36、每天施工结束后，须在清扫地面后撤离工地。四、电气工程37、电气布线必须横平竖直且有套管，墙内及地面布线应采用PVC套管，吊棚内布线可采用波纹管。铺设管线必须使用卡具，不许直接用钉子固定。38、电线在管内不应有结头和扭结，接头必须设在接线盒内，要搭接牢固包缠紧密均匀。所有电路接头必须焊接。39、同一回路电线应穿入同一根管内（不超过七根），电线在管内应处于宽松状态。电源线与通讯线不得穿入同一根管内，电源线与电视线的布线间距不应小于200mm。40、墙面走线刨沟必须采用切割锯均匀切割，并用水泥抹平。41、吊顶内不允许有明露导线。42、严禁将导线直接埋入抹灰层，无法走穿线管的电线必须用防水胶布包缠结实。43、卫生间应选用防潮开关和安全型插座。44、各种电器面板安装要端正，紧贴墙面，四周无空隙。同一房间内开关或插座上沿高度一致，其位置应符合设计要求；开关通断灵活。开关边缘距门框的距离宜为15-20mm，开关距地面高度宜为1300mm；且拉线出口应垂直向下，暗装的开关应采用专用盒。暗装插座距地面高度300mm为宜，在潮湿场所，应采用密封良好的防水防溅插座。45、完工后应检查漏电开关的工作，各回路电气通电是否良好，灯具试亮，开关控制是否灵敏有效。46、临时照明要安装旧开关，禁止两线互搭，以免发生触电事故。47、在施工期间，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险。48、大型用电器应单独走线，以免影响其它用电设备。49、白天，无须照明时不允许开照明设备，节省用电。五、木作工程50、吊棚石膏板与石膏板之间有5--8mm的施工缝，以备后期的石膏连接。51、上石膏板时不允许采用掉角、起皮、残缺的石膏板。52、石膏板安装应采用自攻钉固定，钉距不得超过300mm.53、木龙骨与石膏板接触部分要用白胶粘合。54、清油工艺的柜门、及所有房门要用实木收边。55、清油工艺的暖气挂板应用实木收边。56、宽度为6cm以上门套线外沿要做实木收边。57、衣柜内部必须衬亚光宝丽板，以免刮伤衣物。58、采用木做封阻墙面时，必须采用木龙骨结构，表面封石膏板。59、不准在室内吸烟，地面不准出现烟头。60、木做面板工艺缝内必须采用黑色玻璃胶填充。61、玻璃隔板外露部分必须铣边。62、木工活结束前应将所有相应的玻璃安装完，再转入下步工序。63、木线应架起、地面不准出现散放木线。64、卫生间要求安放临时大便器。65、地面明走的铝塑管必须用木方保护起来。66、遇有地砖已铺完的工地，木作前应采取保护措施。67、地砖、墙砖上如滴上胶应马上擦净。68、易碰到的木作部分应有保护措施。69、若刷混油，其实木线应用大号气钉或铁钉带胶安装。70、所有柜门折页必须采用不锈钢弹簧折页。71、工人做饭的地方应选在比较安全的地方，已免火灾，并且围挡周围墙面，以免油污墙面。72、宽度为6cm以上木线做门套时必须采用夹心板立框，内衬高密度板。73、做房门时必须采用夹心板叠层做门外框，必须锯防扭曲缝，防止门扇变形。74、地板铺好后，装房门时应安装定门器。75、安装抽屉必须要有滑道。76、若刷混油，木作面板接头处应留1-1.5mm的施工缝。77、每天完工后必须打扫室内卫生，方可收工休息。78、木工完工后要把工地打扫干净，材料堆放整齐后再撤离工地。六、油工部分79、进场必须先打扫卫生，工地清洁后方可施工。80、当日完工后应将材料定点摆放。81、当日完工后应打扫卫生，做到工完场清。82、遇有地砖已铺装的，施工前应有保护措施，不准油漆污染砖。83、油漆的品种、颜色、性能应符合设计要求。84、混油腻子应使用防水性腻子，腻子与基体结合牢固不起皮、不粉化不裂纹。85、刷油时，木作周边造型事先贴美纹纸保护，以免刷上油漆。86、油工施工不准在室内吸烟。七、大白、乳胶漆工程87、进场前应清理卫生、工地整洁后方可施工。88、石膏板接缝处基底要用嵌缝石膏堵平。89、表面要贴牛皮纸带或其它材料粘贴。90、石膏线固定采用内衬木方，表面用自攻钉固定，或粘粉粘结工艺。91、刷乳胶膝时在与木作等交接处要用美纹纸分隔。92、在刷乳胶漆前必须彻底清扫地面，洒水后再施工。93、刷乳胶漆时大面积墙面必须用滚刷施工，边角方可用小毛刷。94、乳胶漆不准采用沉淀、过期产品。95、每天施工结束后，必须打扫卫生后方可休息。八、整体检查96、施工现场严禁吸烟、赌博，工作时间严禁饮酒。97、地板安装后，进入现场必须光脚或带鞋套。98、交工时要做到室内卫生基本清洁，柜内、台面、无剩余装饰品。99、不准接受客户的礼品和吃请。100、交工时，所有胶带纸应撕掉。

（一）、收房日期和形式　　（二）、需要准备的验收工具　　（1）、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。　　（2）、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。　　（3）、 卷尺：用来检查房屋净高等。　　（4）、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。　　（5）、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议**好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。　　（三）、验收过程和具体步骤　　第一项：查验文件。　　（1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。　　（2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。　　（3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。　　（4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。　　（ 5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。　　（ 6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算**终房款，无法开具正式发票。　　（7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。　　（ 8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。　　（9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。　　（10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。　　（11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。　　（12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。　　（13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。　　（14）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。　　第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。　　第三项：验收房子。　　第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。　　第五项：对公共环境的验收。

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一、墙面装修验收  关注点：墙面外观检查  墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝；墙面的颜色是否有严重色差。  墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀；用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。  关注点：墙面垂直平整度检查  墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要，这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感，还能检查出墙面的结构是否有问题。  1、检查墙角偏差值  使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。查看工具使用方法>>  2、垂直度与水平度检查  用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。注意在测水平度前，须校正水平管。  关注点：墙面空鼓检查  抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象，以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。  1、眼看手摸检查漆面空鼓情况  在检查抹灰墙面的空鼓情况时，在距离墙面8—10米处观察，记录墙面出现空鼓的位置，然后用手摸，确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。  2、敲击检查瓷砖面空鼓情况  观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后，用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。  二、地面装修验收  关注点：地面外观检查  在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。  地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查**佳。  验收小知识：裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉。  关注点：地面平整度检查  地面平整度检查非常必要，如果地面的平整度有明显的误差，极有可能是房屋本身的机构出现问题，或者在装修过程中，地面处理出现严重错误造成的。  用垂直检测尺对地面的平整度进行检测。测量前，必须将测量尺右侧的水泡位置进行校准，确保检查无误差。用测量尺左侧贴近地面，观察水泡移动的位置，以及测量尺上的刻度显示，确定地面平整度。一般地砖铺贴表面平整度允许误差为5mm，而地板平整度偏差为3mm。  关注点：地砖坡度检查  地砖表面的坡度应该符合设计的要求，达到不泛水、不积水的要求。地砖坡度不合要求，影响到正常的去水，导致地面经常积水，严重影响生活。  在卫浴和阳台远离地漏的位置撒水，并观察水是否流向下水口。关闭水源一段时间，观察地面是否有严重积水的情况。如果积水不退，表明地面泄水坡度有问题。除了用水测试外，还可以在地漏附近用乒乓球测试，看球是否朝地漏方向滚动。  关注点：检查地面空鼓情况  地板与地砖出现空鼓情况，如果不加以处理，易导致日后出现松动脱落的情况。因此，检查出空鼓位置后，必须立即作修补。  1、检查地砖空鼓情况  用小铁棒对每一块地砖进行敲击，通过敲击发出的响声判断地砖是否空鼓，如果地砖空鼓，声音有明显的空洞感觉。一般地砖空鼓不超过转面积的20%为合格，空鼓率低于5%属于高标准。  2、检查地板松动情况  在木地板上来回走动，仔细听地板发出的声响，在检查的时候注意加重脚步，多次重复测试。特别对靠墙和门洞的部位要慎重验收。发现有声响的部位，再重复走动，确定具体位置后做好标记，一般有松动的地板需要重铺。  

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房子装修的验收应该是在整个施工过程中都需要的，因为前期的水、电、瓷砖、木工等等环节中有好多是做基础工作，装修完成后就看不到了，如线路、水管的走位等细节，所以说，如果说现在房子已经装修好了，那只能说希望负责给您找的装修公司是个负责任的公司。目前在装修完成后，您估计需要对下面的细节进行检验：　　尾期验收相对中期验收来说比较简单，主要是对中期项目的收尾部分进行检验。如木制品、墙面、顶面，业主可对其表面油漆、涂料的光滑度、是否有流坠现象以及颜色是否一致进行检验。　　电路主要查看插座的接线是否正确以及是否通电，卫生间的插座应设有防水盖。　　水路改造的检查同样还是重点。业主需要检查有地漏的房间是否存在“倒坡”现象，检验方法非常简单：打开水龙头或者花洒，一定时间后看地面流水是否通畅，有无局部积水现象。除此之外，还应对地漏的通畅、马桶和面盆的下水进行检验。　　除了对中期项目的末尾部分进行验收，业主还应验收地板、塑钢窗等尾期进行的装修项目。验收地板时，应查看地板的颜色是否一致，是否有起翘、响声等情况。验收塑钢窗时，可以检查塑钢窗的边缘是否留有1-2cm的缝隙填充发泡胶。此外还应检查塑钢窗的牢固性，一般情况下，每60-90cm应该打一颗螺栓固定塑钢窗，如果塑钢窗的固定螺栓太少将影响塑钢窗的使用。　　在进行尾期验收时，消费者还应该注意一些细节问题，例如厨房、卫生间的管道是否留有检查备用口，水表、气表的位置是否便于读数等。

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房子验收需要注意开发商在进行房屋交付使用的过程当中，需要先提供住房质量保证书和商品房竣工验收备案登记证，如果在验收之前，开发商拒绝提供相关的证明，购房者不仅可以拒绝收房，也能够到当地的建设行政主管部门进行投诉。在验收房屋的过程当中，还需要和开发商所提供的房屋实测面积报告进行比对，面积相差已经超过3%，也可以拒绝收房，并且向开发商提出相应的赔偿。在进行房屋验收的过程当中，首先要明确房屋是否是自己所购买的房屋，可以和当时所签署的购房协议进行对比，看房屋的结构设计是否和原图相符合。其次要对房屋的门窗水电以及其他的配套设施进行检查，看是否已经按照合同当中的规定配备到位。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”。