老人去世，关于房产过户和继承怎么办理？

• 154****9351 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  　　一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，第一种是遗嘱继承，第二种是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。
  　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：1、房屋所有权证书，2、继承公证，3、继承人身份证及复印件，4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。（注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。）
  2018-08-16 10:55:49
• 141****2609 《继承法》将继承人分成两个继承顺序：
  　　第一顺序：配偶、子女、父母;
  　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  　　继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承
  　　人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。
  　　继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。
  　　1.房产继承时如何申请产权转移登记?
  　　房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：①申请书;②继承人身份证伯;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。
  　　2.分割房屋遗产，采取何种方式为宜?
  　　房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开、割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产无法正常使用，或给生活带来不便。
  　　因此，如果分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活， 可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理：
  　　1、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。
  　　2、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法。 2018-08-16 10:55:34
• 137****4722 如果老人有工作，就到单位去开人事档案关系。如果没有工作就找一个邻居（这个要根据当地公证部门的要求）来证明老人家中有几个子女及老伴的情况，根据人事档案把所有人都找齐，拿着老人的死亡证明，人事档案到公证处，如果有不能到场亲属的就要开出放弃继承的公证，前提是家里的其他人都放弃继承这个房子。如果另一位老人也过世了就到民政局开一份后去世老人的单身证明以证明老伴去世后没有再婚，如果老伴还在世就要到公证处同意放弃继承。再进行房产评估，公证并在公证处交公证费（按评估价的2%收取），再到房管所更名（只收80元工本费），房子就过户了，再去办理土地证。这个是过户到子女名下的，如果是过户到老伴名下的基本同上面程序，没有太大差别。 但是公证费好像就是1%了，因为这个房子本身就有一半是老伴的。具体的你到你房子的所在地公证处再仔细问一问。
  2018-08-16 10:55:27