老人去世房产证丢失，怎么继承过户。

• 135****1658 去房屋所在区房屋交易部门查询和办理过户，但要咨询过户要求，牵扯继承问题比较麻烦 2018-07-26 18:00:36
• 134****5313 第一步，你必须先把房产证补办，没有房产证啥也办不了！第二步，拿着老人遗嘱去公证处办理继承过户，先过户在你父亲身上，因为遗嘱本身就是给你父亲的！第三步，现在房产证上是你父亲的名字，然后让你的父亲卖给你，只要房子满五唯一，直系亲属买卖房子很划算的！
  这样就成你的房子了！至于时间吗，只要不打官司，第一步，手续齐全的话，大概一个月吧，第二步，走公证继承的话，手续齐全大概一个礼拜，**多不超过半个月，然后拿着公证书去房产局办理继承过户，当天办理完成，一个月以后领证！
  第三步，手续齐全的话，当天就办理完，一个月后领证！此时房产就是你自己的名字了！所以时间大概三个多月！前提是没有其他问题！不过现在都实行不动产登记了，应该更快，到时候直接拿遗嘱办理过户，公证处都不用去了 2018-07-26 18:00:21
• 147****3448 　亲人去世后办理房产证过户需要继承人办理继承公证手续后，即可办理过户。
  　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  　　一、关于如何办理房产继承公证的问题
  　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
  1、要到派出所开死者的死亡证明。
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  5、继承人的身份证件.
  　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
  　　（一）房产继承需提交的资料
  1、房屋所有权证书；
  2、继承公证；
  3、继承人身份证及复印件；
  4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  　　注：
  A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
  B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
  C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
  D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
  　　（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
  　　（三）收费标准
  1、交易手续费：1元/平方米。
  2、登记费：住宅 80元/套。
  3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  4、印花税：5元/本。
  　　（四）领取房产证需携带证件
  1、已交费的发票；
  2、继承人身份证；
  3、收件清单。
  　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
  　　房产继承过户税费
  　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
  1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
  　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  　　未过5年：估价×5.6%
  　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  　　未过5年估价×1%
  2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
  　　营业税：证过5年可免征
  　　未过5年估价×5.6%
  　　个税：证过5年且唯一住房可免征
  　　未过5年估价×1%
  　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
  　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。 2018-07-26 18:00:09