继承房产办理买卖，本地满五年且唯一，外地有房，能否免20%个税

• 132****4105 不仅要满五，还得唯一才免税。如果你名下本身有房产，然后又继承了一套，就不是唯一了，就有个税。 2018-08-16 05:37:28
• 151****0689 二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）;
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税;
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）;
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）;
  5、 测绘费：按各区具体规定;
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  根据以上信息可知，赠与的房产满5年且是唯一住房的可以免除个税。 2018-08-16 05:37:22
• 147****4484 继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。
  一、买方：契税
  1、首次购房90平米以下：总价*1%，
  2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
  4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  二、卖方：营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。
  三、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。 2018-08-16 05:37:18
• 132****0668 不满五年的房子应缴纳个税（核定价格的2%）、增值税（满两年未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税按现核定价格与当初买进合同价格的差额的5%），客户方需缴纳契税 ，首套房按照面积是否超过90平，缴纳1%或1.5%，二套统一缴纳3%。 2018-08-16 05:37:12