购买二手房不过户只签协议是可以的,但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况,买房协议还是有效的,但只能证明交易的存在,不能证明买房人拥有房屋产权!根据中华人民共和国物权法:第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况,打官司的话,可以凭协议,拿回房款,若协议上有违约赔偿的话,可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的,因为没有过户,卖家还是房屋的所有权人!
全部5个回答 >买二手房只能公证不能过户有什么风险
142****6528 | 2018-08-16 05:12:37-
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153****0267 中国的不动产权,是以登记为准的,登记在谁的名下,产权就是谁的。
如果二手房不过户,产权还是前房主的,一旦房屋增值,前房主反悔,当事人的合法权益将得不到保护。
办理公证,是过户的必经过程。先公证,后过户。
法律链接:《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 2018-08-16 05:13:06 -
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购买二手房有哪七大风险1.自行缴税风险自行缴税导致的风险包括:(1)购房人应缴的契税和出售方应缴的个人所得税、增值税等,一旦发现偷漏税行为,不仅税金会被无限期追缴,还会处以高额罚金,得不偿失。(2)如果使用虚假税票,银行将会拒绝发放贷款。导致卖方无法收到剩余房款,购房人亦将因此承担违约责任。(3)未来购房者想卖出这套房子时,税务部门会核查当年缴税记录,如有虚假,会导致房屋无法交易。(4)根据《刑法》第二百零一条规定,偷漏税、伪造税票将可能导致双方承担刑事责任。2.抵押查封风险用房屋来抵押借款是很正常的金融活动,只要在办理过户前将借款还清并解除抵押,就可以正常办理房屋过户。但如果有隐藏的,没有在不动产权证书上体现出来的抵押,则可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即使签署了买卖合同,在过户前房屋仍可被债主查封。3.房款支付风险二手房交易中,如果买卖双方自行支付房款,很可能会发生纠纷。对于买方来说,**严重的损失莫过于钱房两失。4.共有权人签约风险房屋共有权,顾名思义就是多人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定,未经全部共有权人同
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现在为什么不能贷款呢?是什么原因?看看能不能尽量不去做公证,因为做公证的有效期只有一年,而且必须要有房产证,不知道你那边是不是因为还没有出证才不能按揭,(你没有说你现在不能按揭的原因)而且到时候要是有人愿意出高价买他的房他有可能愿意违约,一般来讲做公证的风险不会太大,因为对方既然愿意去做公证,那么他应该也是有心卖给你的。违约的可能不太大买房应该注意的就是自己看房要仔细,算税费不能让别人忽悠了,房产证是否过5年,然后付款方式,**重要要多少预留一部分钱在手上,等到手续全部办完再给卖方!还有就是交易前一定要查询房屋的产权
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**好等两证办下来再进行交易,如果是经济适用房必须是两证满5年后才能上市交易;而二手房过户想要减少相关的税费,**好是挑选合适的房源两证已满5年的二手房,因为办理公证并不表示房屋产权转移到买方名下,一旦出现纠纷,由于房屋产权仍属于卖方,这样会对买方不利。
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换房的常见风险有以下三种:1.时效风险;2.资金风险;3.违约风险。一、换房中的时效风险1.付款时效换房者与卖方约定,需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的**款。但在约定时间到期后,旧房仍未卖出,导致换房者不能在约定时效内及时付款。具体付款金额及交付日期会在合同的补充协议中体现,如下图:购房合同关于中成交价格的内容
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