二手房，已过户，没有契税证，拆迁有影响吗

• 137****4563 该二手房如作为拆迁安置房，无需缴纳契税，但需要正常缴纳住房维修基金。
  法律依据：
  国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知：财税[2005]45号
  对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
  住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法，第二条，公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房，是需要缴纳维修基金的。 2018-08-15 17:33:13
• 152****7028 契税证是卖家的，说明买家买下住房，没有缴纳契税，所以没有得到买家姓名契税证，
  而办理房产证，没有契税证就不是完税的住房，就不可能给买家办理买家姓名房产证！
  **后，办理土地证过户，需要买家凭过户给买家姓名房产证，和卖家持有老土地证一起去办理！
  买家没有契税证，就不会有房产证，没有房产证，就不可能办理土地证过户！！
  所以，你说的情况，只有一个解释，买家手里房产证，土地证，都是假的。
  这个情况，住房还是卖家所有，买家以后卖不成这个房子，遇到拆迁，和买家没有一分钱关系！ 2018-08-15 17:33:08
• 152****6684 1、需要明白的是集体土地上的房屋还是国有土地上的房屋；
  　　2、集体土地房屋拆迁包括房屋的重置成新价和土地的区位补偿价，因此，土地证未过户会影响区位补偿价的取得，
  　　3、国有土地上房屋，一般不考虑土地因素，主要评估房屋的市场价值。
  　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
  　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  　　2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
  　　3.个人所得税 ● 成交价的1％
  　　4.交易手续费 ● 6元/M2；
  　　5.转移登记费 ● 80元/件
  　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 2018-08-15 17:33:03