什么叫房改房?其实就是使用权变产权的房子。 购买房改房后就变成上市房改房了。02年5月23日的是房改政策,也就是使用权买产权。跟办小土地证没什么关系,也没有所谓的大土地证,因为土地都在国土局手里。你购买房改房的时候得缴纳1%的土地出让金,这就是使用土地的费用,证不是没有,是在国土局,你手里没有土地使用权证是历史遗留问题,很正常,不影响你动迁,放心买吧,房屋所有权和国有土地使用权都是你的。 划拨土地确实没有年限,但是你交易的过程中缴纳了土地出让金,就变成出让国有土地使用权了,你滴明白?
在线急求!二手房,房改房,已过户,无土地证拆迁有没有影响?
157****3542 | 2018-08-02 16:24:11-
134****2737 土地证保存好并复印备用,房产证保存好,从此就不要拿出来了,遇拆迁时会来收回,就说搞丢失了找不到了!土地证可给复印件,有的人什么都不交,反而会有机动。按照我们这边的实际操作,有房产证、土地证、建筑许可证其中之一,拆迁评估就认账了(因为表示官家已经同意了,这时事主再拿出有歧义的文档出来不是找事做吗?),按常规走程序。
像你家土地证是93平米,那么可以认为超出93平米以外的可以算违建,但有分户时、人口较多时实际还能拉回来算一些,以达到并不超过按户拿安置房面积为界限。
(原房还面积安置方案时,有分户户口的违建部分拉回来算的情形,实际操作中有采用的,表示人性化的意思)。此回复搞拆迁安置的人是有数的。 2018-08-02 16:24:55 -
135****6189 这个得看房子的具体性质,一般情况下是不影响拆迁补偿的。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注:
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 2018-08-02 16:24:46 -
147****6314 如果有司法判决确认房屋归你,那房屋上的土地使用权也应该归你,你可以要求乡政府或者土地主管部门补办.拆迁时即便还没办理补办手续也不受影响. 2018-08-02 16:24:38
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143****3418 只有要产权证就可以都到拆迁补偿,不知道是你的房子是商品房还是集资房还是农村自建房啊?至于补偿还是要根据这些来界定。 2018-08-02 16:24:30
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157****0264 1、土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。
2、土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。
房屋拆迁时,会根据房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响。如果是划拨土地,可能房屋补偿款会比较低。
土地使用权登记步骤:
1、由土地使用权人提出申请,即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时,提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;
2、由土地管理机关进行权属审核,包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;
3、颁发土地使用权证书。
2018-08-02 16:24:21
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该二手房如作为拆迁安置房,无需缴纳契税,但需要正常缴纳住房维修基金。法律依据:国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知:财税[2005]45号对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法,第二条,公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房,是需要缴纳维修基金的。
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契税是不能免得。契税缴纳标准:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
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房改房只要房主有100%的产权的相当于已经转为私产房,原单位当然没有权利干涉房主的交易。没有土地证的**好去办理,避免以后拆迁时遇到麻烦。
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房改房的房产证过户后,土地使用证因为是划拨性质,无法过户,需要受让方交纳土地出让金,才可以办理买家名义出让性质土地证,具体金额是多少各地规定不一样,以当事人所在地规定为准,需要当事人到所在地土地局咨询交纳土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国家规定,报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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