国有没有人知道外房产税如何征收？

• 135****2579 1、美国房产税
  首先来说一说美国，美国的房产税地区不同房产税率是不一样的，也就是说根据财政支出决定房地产税的税率即使在一个城市但是是在不同的街区，由于公共投入不尽相同税率也不相同。
  房地产的估定价值由两部分构成：一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值），二是土地的价值。
  美国房子要出租，照样收税，税率是租金的30%左右。如果房产转让还要收15%的资本得利税还有交易价格1%～5%的营业税。如果房子是按揭购买还要对贷款额征收0.35%的印花税另外加0.002%的无形税。对按揭购房者房地产税通常由银行代缴。
  2、英国房产税
  英国的房产税规定的比较完善而且随着社会的发展还在不断的调整和修改当中英国房产税的基本制度包含：纳税主体 、征收范围和征税对象 、税率 、税基 、免税规定 。
  在英国买了房子并不一定就买了土地，有的房屋土地仅有一定期限的使用权。独立房屋土地所有权与房产所有权可以统一，但公寓住宅则不同，因为是几十户、几百户人共用一块土地此时房屋所有者拥有的只是土地的“租期”：这表示土地所有权也许在某个人手里也许在政府手里。
  3、法国房产税
  法国房地产税包含在财产税里，财产税要求把家庭所有住房和汽车、艺术品等财产合并纳税，也就是说按照各类财产的总价值计征。对大多数家庭来说，财产税主要就是房地产税。
  根据法国税法如果是法国公民和欧盟公民在法国境内连续居住超过183天，就要对他（她）在法国以及世界各地的财产征税，如果在法国境内居住不超过183天则只对在法国境内的财产征税。 2018-08-15 10:30:19
• 137****1485 目前，全球有140多个国家或地区在征收房产税，总体上可以分为两种，一种是将房产税功能定位为筹措财政收入的手段，另一种除了筹措公共资金这一功能外，还将其作为房价调控的政策工具。具体来看，各国在征收形式、课税对象、税率设计等方面不尽相同。下面，以美国、德国、日本为例来加以说明。
  　　美国房产税：服务经济发展
  　　美国征收房产税已有200多年的历史，早在1787年美国就在宪法中授予联邦政府征收直接税的权力，其中就包括房产税，其征收目的主要是用于独立战争中的巨额经费支出。其后，房产税的每次制度变革都是为了满足经济发展的需要。
  　　在上个世纪初期，随着城市化进程的不断加速，房屋价格上涨，房产税也随之增长。为缓解这一压力，美国各州陆续建立起针对低收入家庭和老年人的减免税政策、房产税高于一定数额后自动减免等制度。到了上世纪70年代，由于经济发展陷入“滞涨”，房地产价格上涨使各州大规模出台以税收限制为特征的新房产税政策。
  　　经过长期的运作和调整，目前，美国已经形成了一套较为完善的房产税税收政策体系，具有税率由郡、市政府根据各级预算制定，完善的税基评估机制，**的评估技术和体系化的税收优惠政策等特点。
  　　美国房产税以对不动产及建筑物等统一征收财产税为主体，是州以下地方政府的主体税种和重要的财政收入来源，同时也是平衡地方财政预算的重要手段。
  　　美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。州政府负责制定统一的全州房产税评估标准和流程，下一级地方政府则需要在建立评估委员会、划定税收评估区的基础上，对辖区内的房地产价值进行估算，**后报州政府后转由地方税务部门执行。在执行层面，有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区，通常说的房产税就是郡税、城市税和学区税的总和。
  　　在税率上，美国的房产税没有统一标准，而是由每个州政府自行规定，每座城市的税率也会有一定的差别，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区则较高，一般为0.8%至3%。同时，房产税税率一般“以需定收”，由政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都会相应变化。目前，房产税已经成为美国居民在住宅消费上的第二大支出。
  　　美国政府规定房产税支出主要用于当地的公共服务，包括消防、治安、道路交通、教育、环境改善等，其中，用于地方公立**的学区教育费用在全部税收收入中占了大概一半。同时，各个社区也会根据实际情况不同而相应地调整税率，富人社区房产税会稍高，以确保当地**、医疗等公共设施更好，而中低收入社区的房屋则会适当减少房产税。
  　　此外，美国房产税制度包括对纳税人的税收优惠，比如对特定人群免税、减税、延期纳税和税收抵扣等。通过差别化政策，房产税可以降低不同收入纳税人的压力。 2018-08-15 10:30:10
• 148****3319 房产税是一种与房屋的一切活动息息相关的一种税收，古今中外皆有，是国家税收的一个重要组成部分。虽然它在各个时期各个地方的名称不一样，但是都与人们的生活有着不可分割的关系。在家庭观念较重的中国社会里，拥有一个完整的家，拥有一套承载这个家的大房子，是一件很幸福的事，然而社会上一些无良的房地产商和炒房者将房价推到了天价，中低收入人群要购买一套住房就要耗费一家三代的积蓄，严重的侵害了人民的合理住房需求。为了改善这一情况，**新的的房产税政策呼之欲出。在大家热烈的讨论完新的房产税政策的时候，我们不妨把眼睛转移一下，看看发达国家的房产税怎么收。
  首先看看各方面都非常发达的美国。美国的房产税是非常简单透明的，主要用于供养政府和对公共设施的建设，还有保障公民的福利。这几项的资金是固定的，然后按照一年的房产估价总额计算当年的房产税率。因此，美国的房产税率不是固定的，一般在百分之一到百分之三之间变动。另外，美国的房产税还对一些特殊人群有减免政策。
  接下来看一下严谨的德国。德国上个世纪八九十年代遇到的关于房地产方面的问题跟我们很类似，都是房地产投机商太多而造成了经济的泡沫，因此，德国的房产税重在打压房地产投机行为。在德国炒房税收就会像滚雪球一样慢慢压垮你。第一套房还好，首先要交土地购置税，然后每年要交土地税。如果购置了第二套房，在前两个税的基础上再交一个二套房税，而第二套房子无论是出租还是在十年内出售，都将会有更加高额的税收。而在短期内在买卖三套以上的房屋，税收简直不可想象。 2018-08-15 10:29:54