物业接管验收是施工单位向物业管理企业移交物业的过程，对吗？

企业的首要任务是生存！！物业企业也是一样的 依据《物业管理条例》和业主签订委托管理合同，只要履行了合同的内容，为业主提供优质的服务，给自己的员工创造了就业机会，就是社会任务！！

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接管验收流程图物业移交书经双方接管验收合格，位于（ ）市（ ）区（ ）街（ ）号（ ）物业从即日起交由（ ）物业管理公司接管。移交内容详见以下附件，双方签证无误。本移交书一式两份，直签字之日起生效。移交方： 接管方：（ 盖章处）房地产公司 （ 盖章处）物业管理公司经办人： 经办人： 日期： 年 月 日附件明细：1、 物业移交清单。2、 物业设备移交清单。3、 物业管理分项标准与人员编制表。4、 物业房屋本体维修基金收取及使用方法。5、 物业钥匙移交清单。6、 物业质量保修书。7、 物业使用说明书。

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竣工验收是指主要建筑一起附属的物业设施设备和相关场地已经建设完成，由施工单位向开发单位进行移交时开发建设单位组织专业人员对项目进行验收，合格后接收并出具接管验收报告。物业接管验收是指，物业公司与开发公司签订物业管理合同后开始对履行合同之前对开发商移交的物业项目组织专业人员对物业本体进行验收，以及从物业管理角度出发对物业不合理及不利于管理的部分提出建议和意见要求对方整改的行为。

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1）别墅管理费属于优质优价范畴。业主委员会没成立前及成立后没有选定物业公司前这段时期，叫做“前期物业管理”，物业管理费由开发展确定物业管理公司的时候参照物业公司提供的服务档次而定，只需要报当地房管物价科备案即可，广大业主必须履行。即楼主你现在“没权”针对他们的价格，但你可以根据《前期物业服务协议》针对他们的服务。但针对和付费是两回事，像楼主你是老板，你请了一个保姆，你认为她工作不好，你可以针对他的服务质量，用“合法的”手段将她“炒”掉，但不代表你不用付这个保姆工资，你不付工资说白了是违法的。如果楼主你要谈价格这个问题，在等业主委员会成立后，通过业主大会讨论物业管理的档次，成本当然是和服务挂钩的，这点不用说，再以你们的价格邀标，要选聘物业公司时，面积和投票份额“双过半”就可以重新选择物业公司（自然价格也会包括在《物业服务委托合同》里，这时，才可以正式脱离“前期物业管理这个阶段。 2）发展商遗留下来的问题与物业管理工作没有一点儿关系，楼主不要混在一起看，如果人人都是这样的话，物业管理就没人敢做，那个楼盘没有开发商遗留的问题？但房子的开发和报建、建筑、销售环境根本不是目前这班“物业服务人员”做的，要他们跟进遗留，他们凭什么和发展商和建筑公司叫板？而且这根本不是“物业管理常规服务的范围！”，就算物业方他们协助跟进，说白了只是他们物业公司的一种增值服务而已，是帮业主分扰的行为，但绝对不是义务！不是他们物业服务范围不一定必须做的！只是楼主你不愿意正面理解，那怕物业和发展商是同一集团，都是不同的法人关系。且房地产开发与物业服务又是两个根本不同的合同。 综合：楼主你不交物业管理费，你的官司一定输的。你的理由1和2根本站不住脚。 建议：补交物业管理费，无谓小事化大。别人提供了劳务，你是一定有义务付款的，这是你的要承担的责任，这和你帮别人打工，别人不付你工资一个道理。

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一、条件1、注册资本50万元以上;2、物业管理、房地产经济、建筑、财务的专业技术人员10人以上,其中,有中级职称的不少于5人;3、有一个意向性的物业管理区域。二、程序1、到工商局办理营业执照;2、到房地产管理局办理资质证书。三、办理资质证书的资料1、营业执照2、验资报告3、企业章程4、专业技术人员的资格证书5、专业技术人员的聘用证书和劳动合同6、物业管理意向书四、办理资质证书的时间20天

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