向物业管理专家提问

• 153****7660 1）别墅管理费属于优质优价范畴。业主委员会没成立前及成立后没有选定物业公司前这段时期，叫做“前期物业管理”，物业管理费由开发展确定物业管理公司的时候参照物业公司提供的服务档次而定，只需要报当地房管物价科备案即可，广大业主必须履行。即楼主你现在“没权”针对他们的价格，但你可以根据《前期物业服务协议》针对他们的服务。但针对和付费是两回事，像楼主你是老板，你请了一个保姆，你认为她工作不好，你可以针对他的服务质量，用“合法的”手段将她“炒”掉，但不代表你不用付这个保姆工资，你不付工资说白了是违法的。如果楼主你要谈价格这个问题，在等业主委员会成立后，通过业主大会讨论物业管理的档次，成本当然是和服务挂钩的，这点不用说，再以你们的价格邀标，要选聘物业公司时，面积和投票份额“双过半”就可以重新选择物业公司（自然价格也会包括在《物业服务委托合同》里，这时，才可以正式脱离“前期物业管理这个阶段。
  2）发展商遗留下来的问题与物业管理工作没有一点儿关系，楼主不要混在一起看，如果人人都是这样的话，物业管理就没人敢做，那个楼盘没有开发商遗留的问题？但房子的开发和报建、建筑、销售环境根本不是目前这班“物业服务人员”做的，要他们跟进遗留，他们凭什么和发展商和建筑公司叫板？而且这根本不是“物业管理常规服务的范围！”，就算物业方他们协助跟进，说白了只是他们物业公司的一种增值服务而已，是帮业主分扰的行为，但绝对不是义务！不是他们物业服务范围不一定必须做的！只是楼主你不愿意正面理解，那怕物业和发展商是同一集团，都是不同的法人关系。且房地产开发与物业服务又是两个根本不同的合同。
  
  综合：楼主你不交物业管理费，你的官司一定输的。你的理由1和2根本站不住脚。
  
  建议：补交物业管理费，无谓小事化大。别人提供了劳务，你是一定有义务付款的，这是你的要承担的责任，这和你帮别人打工，别人不付你工资一个道理。 2014-04-07 10:01:21
• 135****2142 广州市提交人大常委会审议的条例草案第二次审议稿中,物业服务单位与金融、保险、电信等行业一起被列入“易泄密”名单,规定不得以出售等方式将其所掌握的公众信息非法提供给他人。
  《条例》自2009年5月由广州市政府法制办向社会征求意见稿,至今先后经历了草案拟定、人大常委会两次审议、企业专场征求意见座谈会、立法咨询专家咨询论证会、法规修改讨论会等多个环节。
  3月14日,市人大法制委员会根据各方意见,对草案第二次审议稿进行统一审议,列出了若干修改意见,并于昨日再次提请人大常委会审议。
  《条例》是市人大常委会地方性法规制订计划的重要项目,旨在借此从根本上保证政府推进和管理信息化职能的延续性。
  ■亮点 物业公司须妥善保管公众信息 《条例》规定,金融、保险、电信、供水、供电、供气、医院、房产中介、物业服务以及其他掌握公众信息的单位,不得将其在提供服务过程中获得的公民、法人和其他组织的信息出售或以其他方式非法提供给他人。
  其中,物业服务单位是新补充内容。 购房者在买房过程中,与开发商、代理商、物业管理公司等发生联系,个人信息可能通过很多渠道泄露,但业内人士反映,**容易泄露业主信息的还是物业管理公司。
  信息化社会,如何保护业主的信息隐私?据了解,《广东省物业管理条例》第六十七条规定,泄露业主资料或将业主资料用于与物业管理服务无关的活动,依法追究法律责任,但对于如何追究责任、承担什么责任并没有作进一步规定。
  有法律人士指出,《条例》新审议案中特别将“物业服务单位”列入“保密”责任主体,对目前社会上出卖业主信息的猖獗现象或许起到一定的遏制作用,但希望进一步明确有关单位非法泄密行为的法律责任。 2014-04-06 10:42:07
• 148****7750 03年毕业,现在在一家物业公司从事物业管理顾问工作,还不错的说. 2014-04-04 20:55:07