没结婚房屋转联名需什么手续及费用如何？

• 134****5218 您好我是上海中原地产的王建军,很高兴为您解答：
  1.夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的；
  2.如果房屋有贷款没有还清的，则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人；
  3.夫妻间的产权变更不需要缴纳税费，只要工本费；
  4.**后，需要告诉你的是，不管你变更产权人归哪一方，这个房子仍然是属于夫妻共同财产；在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前的财产为一方拥有的情况。
  希望我的解答对您有所帮助！ 2018-08-15 02:36:46
• 135****2441 房产赠与是将自己名下产权明晰的房产赠与他人，但是赠送的对象不同，所办理的流程和交纳的费用也不一样。
  赠与免税仅限于近亲属（夫妻、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）之间，其他人之间的赠与，税收额视同买卖。此外，国有土地房屋买卖可不经公证直接过户，赠与过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。
  如果要办理赠与公证需要居民提供受赠人的身份证、户口簿；赠与人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、土地证、房产证；公证员认为应提交的其他材料（如亲属证明、一户一宅证明等）。而继承公证则需要首先到房管、土地核实档案，明确房产可否办理过户（继承存款的不需要），再到派出所开具死者死亡证明，死者父母死亡的需开具父母死亡证明。（需要派出所盖章）。并填写死者亲属关系调查表，同时准备身份证、户口本、房产证、土地证（继承存款的需提交相关存单、存折等），死者结婚证、若死者的子女为独生子女的请提交独生子女证，以及公证员认为你须提交的其他证明材料。
  赠与分为亲属赠与和非亲属赠与。
  亲属赠与
  亲属间的房产过户除了赠与这种方式之外，还有继承方式或遗嘱继承方式。
  根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，是不征收契税的。少了契税的支出，当然这种过户是**划算的，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以继承过户的方式限制较多，赠与过户的适用性更加普遍。
  办理赠予过户，房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件，先到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。
  赠予过户涉及的费用包括：契税3%、印花税万分之五，公证费的收费标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估，因此还需缴纳评估费，评估的收费从0.3%到1%不等。
  非亲属赠与
  1、房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；
  2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
  3、办理公证；
  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记；
  5、赠与人将房屋交付受赠人。
  房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 2018-08-15 02:36:42
• 133****6669 方法如下，分别讨论：一是通过赠与，将男方名下房屋转至女方名下，需缴纳20%赠与税；二是买卖 ，通过买卖手续，由女方将男方房屋买下，需缴纳营业税和增值税；三是先领取结婚证，然后通过房屋所有权变更、将女方名字 加上，过段时间再变更一次、将男方名字去掉、然后离婚，此时缴纳结婚证和离婚证的费用和两次变更手续费即可。
  希望能帮到你们。 2018-08-15 02:36:32
• 157****1523 一，程序：
  1，通过经纪人的中介经纪公司进行交易，应通过网上系统进行签约房屋买卖，或自行成交持房屋所有权证和其他元素的签署总服务台政务大厅入口出售。
  2，控股销售和纳税申报的税务窗口等元素，领取纳税通知书。
  3，专项维修资金窗口（窗口第48号第52号）领取缴费通知单或存款证明。
  4，谁将会收到在售的二手房过户领号处单独的接收号码的元素，被称为数到受理窗口（53号，68号窗口）提交申请，接受成品，收集信息，以告知单。
  5，根据信息接收付款通知（第57号第58号窗口）领取缴费通知单到付款窗口（85,88,91号后，通知预约单的时间窗口， 92,95窗口）付款。
  6，后全额支付费用，在一些二手房交易过户时单独接收数字带来的，被称为数产生一代又寄存器窗口登记，发牌申请表窗口（27号窗口）的许可，以获得房屋所有权。
  7，交易手续费：住宅：建筑面积收费，每平方米6元，一半的买家和卖家;非住宅：价格0.7％，或指导价收取，买卖双方一半。
  8，时间：7个工作日。
  二，提供材料有限公司
  1，买家：我到达现场时，携带本人有效身份证件，购房合同。如住房对外转让的情况下，需要是国家安全审查的问题。
  2，卖方：权利人带来有效身份证及相关证件到现场。例如：共享的夫妇的情况下，夫妻俩赶到现场，把房子的所有权，结婚证（或婚姻关系的其他证明）和有效身份证件。当
  3，共有房地产的出售，有市民在现场提供有效身份证件和有许可证的持有人。
  4，当租赁住房需求已经售出，除了卖方携带以上证件，承租人不想购买时，需携带承租人放弃购买的书面通知。
  5，买方或因不存在办理过户手续可以委托他人办理的特殊情况下，卖方自己的情侣，但同一个体的买卖双方不能委托。受托人持委托书，本人有效身份证件，客户的身份证复印件（与公证“，这是与原件相符”印章）的功率，以及其他相关手续来为房屋所有权。授权委托书必须经过公证。
  三，纳税
  （一）一般收费
  房屋过户1,5年，要求卖方缴纳个人所得税。 5年前无薪假期。
  2，第一次转移支付完成的税1.75％（财政部门负责）
  3.6元/平方米收取（房管局收）的
  4，房屋评估费评估的5‰总价收到（评估事务所收）
  5，公证费**高300元_
  （2），保单费：
  1，契税：住宅：评估价* 1.5％;非普通住宅：评估价* 3％
  2，个人所得税的调整:(评估价 - 原购入价）* 20％
  3，营业税：住宅购入不足两年：到评估价* 5.55％;非普通住宅:(购买了两年多的评估价 - 原购买价格）×5.55％;普通住宅的购买，从两年多的豁免。
  4，房产交易费：房屋建筑面积* 6元/平方米
  5，印花税：评估价* 0.1％
  6，房产证费85元_ 7 ，土地证工本服务费105元_ 8，交易评估费：评估价* 0.3％
  4，如果通过中介交易，应支付的中介费：
  1，托管费：价* 1％
  2，房产权证费：每证
  房屋过户1,5年的100元，要求卖方缴纳个人所得税。 5年前无薪假期。
  2，第一次转移支付完成的税1.75％（财政部门负责）
  3.6元/平方米收取（房管局收）的
  4，房屋评估费评估的5‰总价收到（评估事务所收）
  5，公证费**高300元_
  5，保障性住房应缴税款后批准交易
  1，销售：
  除
  （一）土地出让金：按国家，省已购公有住房和经济适用住房上市出售的支付，订单的价格（或评估价），按照下列规定计（费）基础纳税所得土地出让金及有关规定收益分配管理;
  （二）收益支付（已经购买出售经济适用住房免缴）：由卖方支付。在当地政府的扣除早前公布经济适用住房的平均价格，净工资超过原标准的住房面积房价款，并需缴纳出让金的土地，印花税，监证费的卖家，按照超额累进工资从价计征的比例。价格比50％，低于平均价格当地经济适用住房部分的同期较高，按20％的收益来支付，80％由卖方拥有的;价格比经济适用房在同一时期的部分超过50％，当地平均价格高出30％缴纳所得税的收入，70由卖方拥有的％。纯收入住房面积比标准全额付款。
  （三）印花税：0.1％，各付一半的买方和卖方;
  （四）契税：1.5％，由买方支付;
  2，租金：
  （一）土地收益：按出租建筑面积每平方米征收0.5元，由出租方缴纳;
  （二）营业税，房产税，教育费附加，社会发展费，附加费，基础设施，城市维护建设税个人所得税：按出租方支付的租金收入收益率综合症征10％;
  （三）土地使用税，印花税：按现行征收的规定;
  3，已购公有住房和经济适用住房按照国家和省有关规定进行交易的其他行政事业性收费 2018-08-15 02:36:27