过户需要哪些手续，要多少钱，第一次过户不了解

• 157****9796 房产过户流程是什么
  1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
  3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
  4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；
  6、由相关房地产管理部门核发过户单。
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取 2018-07-29 15:37:12
• 137****7094 房产过户费用包括了契税、营业税、个人所得税、印花税和其他一些小的费用，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
  房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
  二、房产过户费用计算器
  1、契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。2、印花税：房款的0．05％推荐阅读：印花税怎么算。3、交易费：3元／平方米。4、测绘费：1．36元／平方米。5、权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。
  卖房人应当缴纳税费：
  1、印花税：是房款的0．05％
  2、交易费：是3元／平方米
  3、营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）
  4、个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）
  商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费：
  1、成交价3％的契税；
  2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费；
  3、成交总价万分之五的印花税；
  4、差价30％－60％的土地税；
  5、差额的5．55％营业税以及附加；
  6、差价20％的个人所得税。
  这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。 2018-07-29 15:36:52
• 132****0286 1、房地产转移登记申请表；
  2、申请人身份证明；
  3、房地产权利证书；
  4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
  5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
  7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
  房产过户手续手续费
  8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
  12、房地产共有人同意转移的意见书；
  13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  房屋产权过户手续时需要缴纳手续费是多少？
  买房人应缴纳税费：
  1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
  2、交易费：3元／平方米；
  3、测绘费：按各区具体规定；
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  卖房人应缴纳税费：
  1、交易费：3元／平方米；
  2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；
  3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年的可以免除）。 2018-07-29 15:36:40