需要交契税，这是法律规定的。不光首次购房要交契税，买二套房要交契税，买商业房也要交契税。只要房屋发生转移，买受人就得交一次契税。契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
全部3个回答 >请问第一次购房税费要交多少钱？
137****0323 | 2019-01-03 20:00:30
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143****7566 如果是二手房，则为：
1.营业税税率为5％。
（1）营业税：销售收入×5％；
（2）营业税：（销售收入－购置原价）×5％；〔个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的；销售或转让其购置的不动产或土地使用权的〕。
2.城建税：营业税额×1％。
3.教育费附加：营业税额×3％（外资、外国企业免征）。
4.土地增值税：增值额×四级超额累进税率（普通标准住宅免税）。
5.印花税：销售额×万分之五（买卖双方分别缴纳）每本房产证另贴花5元。
6.个人所得税：（销售额－原价－相关税费）×20％。 2019-01-03 20:01:01 -
158****6346 不要以为买房子只要付了房款就万事大吉了！大错特错呢！你还遗漏了一项很重要的款项哦！那就是买房该交的税费。对于一些刚入买房行列的菜鸟来说，这税费到底要交些什么还真是一知半解，所以下面就为大家整理了一下哦！在上海买房交税看这就好！
买一手新房该交的税
1、契税：上海市契税标准为3%首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；
2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；
3、合同印花税：总房款X0.05%；
4、交易登记费：80元/套；
5、配图费：25元/张；
6、权证印花税：5元/本；
7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；
8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。
9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定；
买二手房该交的税
购买二手房和购买新房所需缴纳税费一样。其中，房屋维修基金可与买家商量，予以赠送。shqianyy 2019-01-03 20:00:55 -
144****2970 不要以为买房子只要付了房款就万事大吉了！大错特错呢！你还遗漏了一项很重要的款项哦！那就是买房该交的税费。对于一些刚入买房行列的菜鸟来说，这税费到底要交些什么还真是一知半解，所以下面就为大家整理了一下哦！在上海买房交税看这就好！
买一手新房该交的税
1、契税：上海市契税标准为3%首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；
2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；
3、合同印花税：总房款X0.05%；
4、交易登记费：80元/套；
5、配图费：25元/张；
6、权证印花税：5元/本；
7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；
8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。
9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定；
买二手房该交的税
购买二手房和购买新房所需缴纳税费一样。其中，房屋维修基金可与买家商量，予以赠送。 2019-01-03 20:00:49
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你好网友朋友，不太地区是不一样的，有一定的差距，江苏的是首套房契税如何计算？第一条的规定，（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。本通知自2016年2月22日起执行。因此，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果。实际征管中窗口工作人员会根据身份信息对个人家庭住房情况进行查询。若查询结果属于家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若查询结果属于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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需要缴纳：契税、印花税、房屋维修基金、房屋登记费、交易手续费等等税费。一、契税契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。二、印花税印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。三、房屋维修基金商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。四、房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。五、交易手续费房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
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第一次买是一次性付款，对第二次是没有影响，如果第一次是供的，而又未供完，就二次买时利息就会高少少；供完再二次供也不会有影响
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第一次买房是要缴纳契税的，而且无论是第几次买房，都是需要缴纳契税的，在购买首套房时，所需要支付的税费主要是契税和房屋维修基金，如果说所购买的首套房是二手房，所涉及到的税费还包括有营业税和个人所得税，大多数的地方所支付契税的时间是期房竣工验收合格交付使用的时候，或者是二手房在办理房屋所有产权证的时候。第一次购买房子，可以享受到一定的契税优惠政策，主要包括：1、首次购买普通住房，当房屋面积在90平米以下，可以按照房屋总额1%来征收契税。2、首次购买普通住房，当房屋面积在90平米以上，不足144平米的时候，契税是按照房屋总额的1.5%来收取。3、所购买的房屋面积在144平米以上，契税按照房屋总额的3%收取。4、如果所购买的房子是二套房或者是商业性住房，无论面积的大小都统一按照房屋总款的3%来收取契税。
