我是2016年购买的楼房，当时用不了住房公积金，所以使用了按揭贷款，现在能不能将按揭转换成住房公积金贷款，都需要什么手续，中间的费用怎样收取？

• 138****0077 　办理“商转公”是有笔手续费用要支出的。具体数额：公积金贷款额度×公贷贷款期限×0.6‰。这笔钱由政府补贴30%，个人承担70%。
  　　一般大中型城市的住房公积金管理中心都开展了“商转公”业务各个地方要求的资料不一样，但条件都差不多。
  　　一、产权证或他项权证办理完毕
  　　二、商贷还款一年，且无不良记录
  　　三、原商贷资料齐全,房屋无纠纷一般就可以办理商转公了但因为牵扯到当地住房公积金中心和商业银行的协议,所以详细办理流程肯定各地各有不同，详情请咨询当地住房公积金管理中心。 2018-09-04 07:45:53
• 158****1115 申请流程
  1、相关资料提交
  在确认自己满足商转公贷款的条件下，申请人提交相关资料，并填写商转公申请表，等待银行审核。
  2、申请资料审核
  当资料审核通过后，申请人需要与银行工作人员面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，还要对申请人转为公积金贷款后的还贷能力进行测算，包括贷款额度、期限、利率及还款方式。如果初审未通过，就无法进行下一步操作。
  3、借款合同签订
  通过征信调查及还贷测算的申请人，接下来需要与商贷银行签订借款（抵押）合同，且与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
  4、差额资金补缴
  由于公积金贷款的金额比商业贷款少，所以在商转公的时候，申请人需要补缴原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额，相当于补交**款，存入公积金贷款的存款账户，剩下的欠商业银行的贷款需要等公积金贷款资金放出后结清。
  5、公积金贷款发放
  当以上流程走完后，申请人可以等待公积金管理中心发放贷款资金了。只有用这些贷款资金结清了原商业银行剩余的贷款，房产才能从商业银行转交给公积金管理中心。
  6、房产抵押交接
  一定要到原商业贷款银行办理房产抵押的注销手续，同时办好公积金贷款抵押登记手续。完成房产抵押、商转公贷款之后，剩下的就是每月按照公积金贷款的要求按时还款。
  注意事项
  1、申请人没有不良还款记录，还要征得原贷款银行的同意。申请人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
  2、商转公的贷款额度不能高于“商转公”时原商业银行贷款的剩余本金部分，不高于住房公积金的可贷额度，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成。
  3、贷款期限**长是20年，且申请人年龄与贷款期限总和不超过其法定退休年龄的后5年，且要在尚未退休前申请贷款。
  4、商转公一般需要通过担保公司来担保完成，原因在于商业贷款结清前，房屋是被抵押给银行的，从抵押注销到重新抵押给公积金管理中心，过程需要担保人的监管，可以保障住房公积金贷款的顺利交接。
  总之，商业贷款转公积金贷款的申请过程需要大家有足够的耐心和细心，及时关注所在城市的公积金贷款的政策动向，看准每份文件规定的要求和流程。只有这样，才能顺利地将自己的商业贷款转为公积金贷款，为之后的还贷生活减轻负担哦
  2018-09-04 07:45:21
• 148****2931 第一步：到贷款银行提出借款申请，您要去建行
  持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
  第二步：等待银行审核大概1周之内
  第三步：到贷款银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同
  第四步：到产权部门办理贷款担保手续
  办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
  购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
  借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
  2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
  第五步：办理住房抵押保险手续
  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  第六步：签订还款协议和划款
  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
  第七步：银行划款 2018-09-04 07:45:03