谁比较清楚父子之间房产证过户的费用

• 154****6605 承继过户与销售和赠与比较，税费开销是**低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税，只需交纳公证费。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管处理机构处理过户更名就能够了。
  1、契税：通常是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1％，面积在90平以上144平以下交纳1．5％，面积在144平米以上的需交纳4％）
  2、营业税：房产证未满5年的交5．5％，产证满五年能够免交营业税。
  3、自个所得税，1％（房产证满5年并且是仅有住所的可免）
  4、销售费：3元／平方米（可是通常需买房人把两边的销售费都交了，也即是6元每平米）
  5、测绘费：按各区详细规则
  6、权属注册费及取证费：通常状况是在200元内。 2018-08-14 09:43:59
• 136****1052 如果你父亲还健在，就不存在继承问题，因为继承是在产权人去世后才发生。
  如果你父亲还健在，可以有两个途径办理父子之间的房产证过户：
  1 是赠与，你父亲将房屋赠与给你。这需要去当地公证处办理赠与公证，公证费应该是房价的2%左右。办理完赠与公证后再到房屋登记机构去办理赠与转移登记，契税大约为4%，交易服务费住宅6元/平方米，登记费80元/份；
  2 是买卖，当然不一定与旁人一样真出钱，不一定以市场价买卖。可以直接到房屋登记机构办理房屋买卖转移登记，契税2%(有的城市为了提增市场人气还政策性的临时降了一半，收1%)，交易服务费住宅双方各3元/平方米了，登记费80元/平方米。 2018-08-14 09:43:47
• 145****6064 父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。
  1、以出让的方式将房屋过户给子女
  房子买卖过户主要费用包括：个人所得税、营业税和契税三种。而房产满五年、营业税就免征，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，要是房产未满五年，那么需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  2、以赠与的方式将房屋过户给子女
  办理赠予和过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠予过户没有营业税，因为赠予是无偿受赠的行为，所以只需要受赠人缴纳个人所得税，另外赠予过户也需要缴纳公证费。
  3、以继承的方式将房屋过户给子女
  继承过户是税费支出**少的，因为继承房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局部门办理过户更名就可以了。
  房子过户需要哪些费用？
  1、契税
  根据**新契税政策，缴纳人：90平以下，不管是首套房还是二套房，契税都为总价1%；90平以上首套房为1.5%，90平以上二套房为2%。
  2、营业税
  缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。
  3、营业附加税
  营业附加税包括城建税、费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳。
  4、个人所得税
  缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1%。
  5、印花税
  缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。
  6、测绘费
  测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2018-08-14 09:43:36
• 132****6030 一、如果该房产不进行买卖行为的话，建议走分家析产的方式，拟定分家协议书或向当地房管部门获取，让家人签字并同意划到个人名下，仅需缴纳手续费（每平米6元和80元的工本费）。这种方式，省钱省力，但较难办到。
  二、如果以后卖的话，建议走买卖过户程序，费用归纳如下：
  要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：
  子女需缴费用：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额1%-3%（首次1%，非首次3%）
  4、交易费6元/平方；
  5、工本费80元（工本印花税5元）；
  父母需缴费用：
  1、其他营业税5.55%（五年外可申请免除）；
  2、所得税1%（唯一住房可申请免除）； 2018-08-14 09:43:19
• 147****3585 　其实直系的亲属赠与过户免交营业税、所得税和契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证的相关手续，今后如果再次转让就需交20％的所得税。
  　　1、交易手续费：（1）住宅6元／平米；（2）非住宅10元／平米；（3）房改房和经济适用房还有安居工程房都是3元／平米。
  　　2、土地金：房改房是按房屋的成交价格的1％征收；经济适用房是按照经济适用的住房面积部分相应价款15％征收；安居工程房是按成交价格的2％征收。
  　　3、登记费：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：550元／宗。
  　　4、核档费：私产50元／证；单位产100元／证。
  　　5、契税：缴纳比例为3％。
  　　6、评估费：评估价的0．5％。 2018-08-14 09:43:02