父子之间 房产证去名字如何办理?父子之间的房产证是如何过户的，以及过户费用

• 151****1505 需要进行以下程序：
  
  需要父亲和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证。
  
  儿子需要身份证，户口本，婚姻情况证明，以及房产证，该房产的契税证和土地证。
  
  双方一起到房管，办理过户，重办儿子一人名义房产证，
  有两种方法：可以选择赠与，或是买卖方式过户，父母把住房一半产权过户给儿子。
  
  1、赠与过户流程：
  
  到公证处办理赠与公证。
  
  拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续。
  
  费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了。
  
  只是以后卖的话会缴纳20%的个人所得税。
  
  2、买卖过户流程：
  
  到房管局签订网签合同。
  
  带上身份证、户口本、产权证。 2019-08-01 00:26:19
• 142****5609 可以写父子两人的名字，银行也是可以同意贷款的。
  
  需要购房时签署父子俩名义购房合同，这样办理的房产证就是父子俩名字。
  
  需要出示各自身份证， 2019-08-01 00:26:16
• 135****3594 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上变更为配偶名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 2019-08-01 00:26:10
• 137****1118 　【房产过户费怎么算】
  
  　　买房人应缴纳税费：
  
  　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，二套房需要缴纳3%）。
  
  　　2、 印花税：房款的0.05% 。
  
  　　3、 交易费：3元/平方米。
  
  　　4、 测绘费：1.36元/平方米 。
  
  　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  　　卖房人应缴纳税费：
  
  　　1、 印花税：房款的0.05% 。
  
  　　2、 交易费：3元/平方米。
  
  　　3、 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的） 。
  
  　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
  
  　　【房产过户给子女要怎么做】
  
  　　按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
  
  　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  
  　　2、过户费用;
  
  　　（1）公证费;按房价2%缴纳，
  
  　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  
  　　（3）契税;按房价3%缴纳。
  
  　　（4）土地增值税;按房价1%缴纳。
  
  　　（5）所得税;按房价1%缴纳。
  
  　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
  
  　　按房屋买卖办理过户：
  
  　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  
  　　2、过户费用;
  
  　　（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
  
  　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  
  　　（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  
  　　（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
  
  　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
  
  　　（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
  
  　　【房产证上加名字流程】
  
  　　首先，在房产证上加名字分为赠与和转让（过户）两种方式。其次是，在房产证加名字费用，主要有契税、工本费等。
  
  　　一、无贷房子房产证上加夫妻名字
  
  　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
  
  　　二、无贷房子房产证上加子女的名字
  
  　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
  
  　　三、有贷房子房产证上加名字流程
  
  　　1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。
  
  　　2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。 2019-08-01 00:26:06