我的房子还不满两年想出售要交什么税

• 134****4396 房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税 2018-08-12 17:52:16
• 146****3037 你好,问税务局 2018-08-12 17:52:00
• 144****2170 二手房交易涉及：营业税、个人所得税、契税 2018-08-12 17:51:50
• 155****0247 1、个税：差额*20%
  
  差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
  
  若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
  
  若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。
  
  2、增值税及附加：
  
  计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）
  
  网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；
  
  过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。 2018-08-12 17:51:34
• 145****7660 契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  
  买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  
  买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  
  以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房） 2018-08-12 17:51:29