业主是精神病，她名下有一套房产，请问现在跟他父亲签订房屋买卖合同有法律效率吗？

• 137****6432 协议有效，但买卖房屋的，在过户登记之后才发生物权变更的效力。合同可以有效，但物权变动不一定有效。这是两回事。
  光合同有效是没用的，不动产不登记的，就不算过户。 2018-08-12 12:29:21
• 148****3876 协议有效，但买卖房屋的，在过户登记之后才发生物权变更的效力。合同可以有效，但物权变动不一定有效。这是两回事。
  光合同有效是没用的，不动产不登记的，就不算过户。 2018-08-12 12:29:12
• 157****3468 您好！具有房地产权属的人与他人签订的房屋买卖合同，只需要双方意思表示真是一致，合同一般便是有效的。
  房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
  1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
  (1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。 2018-08-12 12:29:04
• 134****4949 虽然时间已经过了7、8年，但是要看你们什么时候知道父亲出卖房屋的时间。
  你们能够有证据证明你们知道房屋被出卖的时间距今没有超过2年的话，应该是没有超过诉讼时效。
  下一步就可以到专门的鉴定机构对你父亲进行相关的司法鉴定，拿着精神分裂、精神障碍、无民事行为能力的鉴定，到房产所在地法院进行诉讼，请法院撤销原来您父亲签订的房屋买卖合同。
  如果能够证明该合同签订时，您父亲不是真实意思表示，也就是说是被人操作、要挟、乘人之危等情况，对你们更有利。 2018-08-12 12:28:54
• 131****9351 1、有效无效还是效力待定，得做鉴定。因为是不是精神病人，不是你们说了算的，还得做鉴定。
  2、如果鉴定是无民事行为能力人，那合同无效。如果是限制民事行为能力人，那效力待定。如果是完全民事行为能力人，那是有效的。 2018-08-12 12:28:42