听说买房签合同，法律挺多。合同法、物权法，还有城市房地产管理法，得好好看看。
全部4个回答 >房屋买卖合同的法律效率
156****0894 | 2014-03-15 22:12:03
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145****3249 有，合同拟的对就行 2014-03-18 18:11:42
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138****9569 你们已经签订了买卖合同的话，房东要是违约的话，要按合同来负违约责任的。
主要还是看你们合同上市如何约定的。
希望能帮到您。 2014-03-18 09:29:02 -
148****0886 没有取得合法用地手续的建房行为，是不合法的房屋，不能进行买卖，双方签订的房屋买卖合同因为不合法而归于无效。应当退还定金。 2014-03-18 09:05:04
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155****1865 几乎没有多大的意义，买卖交易没有房产证的房子国家不给于保护，**好是做公证 2014-03-17 13:28:26
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146****5931 您好！房屋买卖必须办理所有权转移登记，才能产生法律上物权的效力。 2014-03-17 13:14:16
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131****6888 这个问题还真不好说。这样的情况如果是卖方反悔的话。毕竟不是房主本人签字,是追究不到责任。不过如果买方反悔的话,那还真没遇到过。你可以拿着合同去咨询下律师。 2014-03-17 09:45:19
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134****1320 可以得到支持的 2014-03-17 09:11:38
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146****1732 对双方当事人有约束力。但房屋买卖必需要进行房产权属过户，才真正有法律效力。 2014-03-16 13:45:58
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143****1516 你好：买卖合同是合法有效的，也就是说在交易的时候买卖合同是按照定金协议来执行的。也就是说倍返还定金，按照合同要求的比例来赔偿守约方的。 2014-03-16 12:27:45
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153****4740 原则上说，你俩都是成年人，具备中国公民应享有的一切权力与义务，双方自愿商定签属的协议具备一定的法律效力，但是房屋买卖不比借款等小事，政府部门是否承认这种买卖关系不确定。
建议你们去专门的公证处做个第三方公证，可能会需要你们双方提供相关证明，包括身份证原件，户口本原件，房产证明等等，详情材料清单还需向当地公证处询问。 2014-03-16 09:21:53 -
151****5767 当时合同书上应该有违约的责任处罚,您可以去告他们的。 2014-03-15 22:28:07
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房屋买卖合同要合法、明确、保护双方权益。
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导读：进行房屋买卖交易时，个别购房者知情或者不知情的情况下与卖家采用阴阳合同的方式签约，从而造成自身利益的损失，那么，什么是阴阳合同?房屋买卖阴阳合同的法律后果有哪些?本文以相关的案例为大家展示房屋买卖阴阳合同的法律后果。 一、什么是阴阳合同? 所谓“阴阳合同”，是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。但是，阴阳合同时隐藏着严重的法律风险的，根据《中华人民共和国合同法》规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的”，在此情形下，阴合同因为其违法性，因此往往会被确认为无效，想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。 二、关于房屋买卖阴阳合同法律后果的真实案例： 案例一： 北京市民张先生通过房屋中介看好了一套面积为100平方米的住房，经协商，成交价为150万元，交易产生的全部税费由张先生承担。张先生认为税费太高，但中介公司工作人员给他支招称，可以签订\阴阳合同\将总房款降低，税费就低了，并表示大家都是这样做的。张先生和房主均表示同意。 此后，张先生和房主与房屋中介公司签订了房屋买卖合同，也就是所谓的\阴合同\，约定：房屋交易价格为150万元。同日，房主与张先生又签订了《北京市存量房买卖合同》，也就是\阳合同\。在这份\阳合同\里，这套房屋的交易价格降低为90万元。无形之中，上万元的契税、印花税等税费省去了。但不久之后，房子价格猛涨，原房主反悔，以\签订阴阳合同逃避税费\为由，向法院起诉，认为合同理应无效。**后法院判定，按\阴合同\执行。对于张先生来讲，虽然房子还是可以继续购买，但是却徒增了官司缠身的烦恼。 案例二 原告李某想将自己的别墅卖掉，找到中介后，中介联系了买家王某，王某和李某签订合同，约定别墅价格650万，这个合同为阴合同。但是买家王某为了避税，就将别墅作价150万元，为阳合同。约定：如果卖方的原因不能办理过户，卖方需要按别墅价格的30%向买方承担违约金责任;如果因买方原因不能办理过户，买方需要按别墅价格的30%向卖方承担违约金责任。在合同履行过程中，由于买方的身份资料愿意不能办理过户，致使合同不能履行。因此李某要求王某按650万的30%承担违约金责任，但王某则想按150万的30%承担违约金责任。本案中，由于阳合同侵害了国家税收而无效，因此王某需要按650万的30%承担违约金责任，也就是王某需要李某支付195万的违约金。 三、房屋买卖阴阳合同的效力问题 按照我国《合同法》第52条规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。第56条规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。司法实践中，如签订的“阴阳合同”仅仅是虚假价格，则该价格条款无效，但不影响其他部分效力，即其他部分仍然有效。 四、签订房屋买卖阴阳合同的风险 以逃避税费的目的签订“阴阳合同”的行为一旦被税务机关查出，则不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款。《偷税案件行政处罚标准》第五条第三款规定，账外经营或者利用虚假合同、协议隐瞒应税收入、项目的处以偷税数额1倍以上3倍以下的罚款。在**新修正的《刑法》中，第二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
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因为合同主体的不同，在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定，农民住宅不得向城市居民出售。因此，对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。对于农村宅基地上房屋转让行为发生后如何处理的问题，审判实践中通常存在以下几种情形：第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋转让合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。第三，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。第四，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。第五，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地**或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原转让价格的差异造成的损失;其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。
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现在商品房买卖合同备案，是在 住房和城乡建设局 办理网签手续，有法律效力 中华人民共和国物权法‘ 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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