像你这种情况，**好是和他们夫妻俩一块见个面，坐一起聊聊这个事，看看该怎么办才好，一般房产证上有谁的名字，谁有处置权的，
全部9个回答 >签订房屋买卖合同时买方是儿子代父亲签字的合同有效吗？
157****3129 | 2014-05-27 22:43:55
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154****6354 视情况来定的 2014-06-14 20:10:12
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152****7196 从合同法角度来解释 合同虽然不是签署自己名字，但是可以经笔记鉴定和手纹鉴定，如果是本人并具备完全民事行为能力，那就认定是真是意思表示，合同内容合法有效，本合同是成立的。
相关合同订立人可以依法维护自己权益。 2014-05-30 17:37:28 -
142****0928 这样签合同是有效的。除非对方知道你爸是反对签合同的。 2014-05-30 10:39:43
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131****9305 必须要和买卖合同上是同一人 2014-05-29 20:01:24
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136****9070 合同无效，必须有父亲的手写委托书，和公证书原件 2014-05-29 17:31:42
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136****2466 可以， 就是在重新签一份合同。上面写儿子的名字。 2014-05-29 11:06:30
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157****7092 无效，有妻子的授权书才有效！ 2014-05-28 14:10:03
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158****0214 如户主是未成年人，父母作为法定代理人，在合同上签字是有效的。如果户主是成年人，应该让其出具委托书，委托其父亲签订解除协议。 2014-05-28 14:09:41
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147****8643 有效,但是要签的代字 2014-05-28 09:05:15
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143****3866 不用的,代签的话只要父亲个你写一个委托书就可以。不过办理贷款的话只能您父亲本人去,不能代签了。 2014-05-27 22:57:37
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所签订的房屋买卖合同一般都是有效的，主要是看合同当中的内容有无违法的地方，也要看是否满足法律规定的生效要件而定，根据我国法律规定，如果是双方自愿签订，在双方都签字确认的情况之下，并且没有法定无效事由，不侵害他人或者国家利益的，买卖合同是有效的。私人签订的房屋买卖合同具有法律效力，需要满足以下条件：1、签署购房合同的买卖双方需要具备有相应的民事行为能力，也就是买卖双方都要是年满18岁以上的成年人。2、买卖合同当中的内容是双方真实意图的表达，不存在有强迫的情况。3、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益，更不能够损害国家的利益，在保障双方的利益之后，在明确签字。在签署购房合同的时候一定要慎重，因为签署了合同就意味着要遵守合约履行合同当中的内容，违约之后是可以根据所签署合同中违约条款进行执行的。
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签订了合同，当然有效，除非对方不支付定金违约。
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私下签订的房屋买卖合同是否有效涉及到房屋买卖合同效力认定问题，下文为您介绍。 房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。 目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。 其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定， 购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。 其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第50条之规定为：第一、行为人具有相应的民事行为能力;第二、意思表示真实;第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。
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找中介购买房屋，会签订两个合同，一个是买卖双方签订的房屋买卖合同，这里面的不需要中介签字，另一个是买卖双方和中介三方签订的居间合同，这个合同才需要有中介的签字。你所提出出的问题，如符合我分析的情况的话，那么你们的购房合同生效，即便中介没有在居间合同上签字，也不影响买卖双方合同的效力。
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