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全部5个回答 >房屋户主在去世前已经过户给孙子，此处房产是否属于遗产吗？
148****2343 | 2018-08-12 02:30:53
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131****7807 您好！所谓遗产，是死者留下的其名下的财产。一个人生前把房产通过买卖的方式过户给某人，且完成了交易，该房产就是受买人的，与卖方已没有关系，该房产不可能作为遗产。 2018-08-12 02:32:21
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137****3249 如果是生前在赠与且办理所有权转移，就不属于遗产范围。 2018-08-12 02:31:11
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148****3783 生前已经过户给一位子女，财产发生转移，属于那位自你的合法财产，和老人无关。
老人去世，只能继承属于老人合法拥有的财产，所以，这房产不能作为遗产分割。 2018-08-12 02:31:05
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需要全部子女及有继承权的人到场。因为孙子不是继承权有之一，要同时办理赠予给他。办理继承过户手续。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办理公证时，奶奶及全部继承人都放弃继承，并把他们可继承的房产份额都赠予给孙子，就能把房产集中到孙子一人名下。）二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。
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爷爷在世，可以直接到不动产登记机构把房产过户的孙子名下。
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如果爷爷生前立有遗嘱房子由孙子继承，按遗嘱可以直接过户给孙子。如果没有遗嘱，不能直接由孙子继承（孙子是爷爷唯一继承人的除外），应当由爷爷的法定继承人先继承，然后由爷爷的法定继承人把房子赠与孙子。
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房产登记以登记簿为准，过户（交易登记）过程就是变更登记簿的过程，所以过户完成登记簿上的业主就已经改变，可以通过查询登记簿查到。但是个别城市的交易登记与档案入档有几天的延时，可能会在这几天查不到。
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