严律师，您好。家里有老人想把自己名下的房屋通过买卖的方式给自己的孙子。但他已年老体弱多病，长期住院无法办理相关的手续，而公证处现不办理委托公证。想请教一下还有其他办法委托他人办理相关的手续吗，比如委托律师事务所出具证明办理，或者通过遗嘱的方式来办理？严嫣律师团队卞建平律师解答：只能通过公证委托的方式，其他方式包括律师事务所出具证明等房产交易中心均不认可，通过遗嘱或遗赠方式的话要等老人百年之后通过继承的方式才能过户到孙子名下。大姐去世在父母之前，现在父母也去世了，父母的房产有大姐的份吗？严嫣律师团队田其锐律师解答：《继承法》规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。因此，您大姐的子女可以行使代位继承权。买房子遇到卖主违约逾期交房，如何追究其违约责任，20%的违约金如何计算？严嫣律师团队田其锐律师解答：逾期交房的话可以按照房屋买卖合同中约定的违约责任方式追究卖家违约责任，协商不成的话可以诉讼。20%违约金一般多适用于根本违约的情形，逾期交房大多会约定每天支付多少违约金，具体违约责任请参见签署的房屋买卖合同中的约定。严律师你好，我家是八十年代的老公房，楼上把阳台封了后在阳台上装了个水斗，使用的时候能把我从睡梦中惊醒，并且使我家阳台顶发霉。找过居委会和物业，只答应解决发霉问题，目前还没有行动。我想问一下，阳台是否能装水斗？如果不可以安装我应该找哪个部门反映和解决？严嫣律师团队卞建平律师解答：阳台是否可以装水斗应当结合房屋类型、阳台面积等众多因素进行考虑决定，如果因为楼上装水斗对你家造成了影响，通过其他途径也无法解决的话，可以考虑向法院提起相邻关系诉讼，要求楼上进行整改。严律师您好：我父母原来在市区有一套租赁房，由于父母感情不好，现在都是高龄老人。今年父亲93、母亲90。我上面有一个姐姐，她有一个女儿在国外，姐姐现在在申请移民，她怕老人百年后她拿不到父母财产，就一直盯着父母把家里房子卖了，然后父亲在这个时候起草了一份家庭协议，父亲由姐姐负责，姐姐还承诺让父亲住在她家里，请个人。母亲由我来负责，当时我不赞成，但是在父亲逼迫下，我无奈签字同意，在姐姐的鼓动下，我父母在11年底以130万把房子卖了，卖了的钱两位老人平分。然后姐姐把我父亲不知以什么方法让我父亲的弟弟来管，6年多了，现在父亲在那里过得不怎么好。前段时间我去看父亲，父亲和我说我姐姐平时电话也不怎么和他联系，父亲给我看了他弟弟写了两张纸的条纸，大概意思是讲：我姐姐平时电话不和他联系而且认为我姐姐就当时就给了10万元就不管了，提出让我父亲从2018年每月加钱给他弟弟，要不就自己负责一日三餐。然后我父亲告诉我10万元是他让我姐姐先给他弟弟，然后父亲分两次5万5万现金给我姐姐了，但是我姐姐现在不承认说钱是她给的，她有银行凭证。前几年姐姐想要父亲钱，带父亲到国外她女儿那里小住了一个月左右，来去的飞机票和出去玩的费用都是父亲自己的，回来后父亲给了她50万。现在父亲认为自己好像给姐姐卖了一样，也担心将来自己万一生病和想有人照顾都有点问题了。我想请问严律师像我父亲这个问题有什么办法可以帮到他老人家。谢谢了！
全部4个回答 >已经过世的奶奶如何把房屋过户给孙子，需要那些手续？
134****5677 | 2014-03-29 12:15:46
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158****6937 房地产公司·公安局· 2014-04-01 11:58:32
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142****8954 没有遗书的情况下，已经过世就不能过户了，先需要办理房屋继承，继承顺序（配偶，子女，直系亲属）所以要先把房子继承到爷爷名下 再赠与给孙子 2014-04-01 09:56:06
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137****7608 办理继承公证吧,别人都放弃 2014-04-01 09:30:08
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151****3968 这些地方是很黑的，那个过户费是要按平方交的，但是交多交少都由他们说了算，你要是能找到熟人的话，或许能少点，但是能少多少就要看你的熟人有多熟了。
你要让他拿文件出来看，他是拿不出来的，但是你不交钱他就不给你办过户，这事情是很麻烦的，你要多往房管所跑跑，多问问，那些人说话从来都是问十句答一句，态度是非常恶劣的，你必须去之前把问题都想好，一条条的找他问清楚，一定要把需要的证件还有流程之类的都问清楚，差一个你都又得跑一趟重新排一次队，非常麻烦的%7E 2014-03-31 10:51:27 -
144****0637 首先要做遗产继承的，要是继承人都不要这个房子，且继承人都同意房子给你，只要做一个公证就可以了。因为你是没有继承权的，要是有遗嘱也是可以的。 2014-03-30 09:15:00
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可以直接办理赠与手续，赠与和过户不是一回事，但是赠与也需要过户，费用要看你房子的具体情况，赠与的话，就不需要他的儿子们签字了。
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如果爷爷生前立有遗嘱房子由孙子继承，按遗嘱可以直接过户给孙子。如果没有遗嘱，不能直接由孙子继承（孙子是爷爷唯一继承人的除外），应当由爷爷的法定继承人先继承，然后由爷爷的法定继承人把房子赠与孙子。
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需要全部子女及有继承权的人到场。因为孙子不是继承权有之一，要同时办理赠予给他。办理继承过户手续。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办理公证时，奶奶及全部继承人都放弃继承，并把他们可继承的房产份额都赠予给孙子，就能把房产集中到孙子一人名下。）二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。
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有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。2、析产（继承）要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。
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