办公楼出租物业费谁交？

• 135****9648 参考法条：国务院《物业管理条例》第六十七条。《合同法》第六十条。
  如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。
  参考法条：《合同法》第八十八条。
  如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。
  也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。
  如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。
  参考法条：《合同法》第八十四条。
  三、物业公司索款时，出租人可采取的措施
  如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。 当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。
  参考法条：《合同法》第八十八条。
  2018-08-11 23:29:37
• 157****9018 可以找中介或者是在网上找房源。
  租房子需要注意的事项：
  1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；
  2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；
  3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；
  4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；
  5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；
  6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；
  7、违约责任一定要写清楚。 2018-08-11 23:29:26
• 133****5993 一般来说，签订物业公司服务合同的双方是物业公司与业主，也就是说物业公司是面向业主收费的。如果业主（出租方）与承租人有约定的，也可以根据“谁受益、谁付费”的原则，从其约定由约定的承租方来承担，但如果承租方未履行付费义务时，业主（出租方）仍需承担支付责任，因为物业服务合同与业主和承租人的租房合同是两个完全独立不同的合同。 2018-08-11 23:29:16