税费参考如下：（各地略有差异） 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
全部5个回答 >84年已购公房，满五不唯一，税费是多少？有哪位大神清楚？谢谢！
148****0354 | 2018-08-11 15:58:37
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158****2721 证明购房原值的证据，就是该住房购买时得到的原始发飘。
没有原始发飘，就无法证明该住房原值。 2018-08-11 15:59:23 -
132****1157 二手房若不同时满足自用五年以上且是唯一用房的免征个人所得税条件，需要缴纳个人所得税。个人所得税通常是以差价计算，税率为20%。计算方法为：二手房转让的个人所得税税额=（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。
此外，需要注意的是，部分地方在转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%。 2018-08-11 15:59:14 -
145****9625 证明购房原值的证据，就是该住房购买时得到的原始发飘。 没有原始发飘，就无法证明该住房原值。 2018-08-11 15:59:05
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151****3661 关键点:
(1)买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。
申请根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳),买方缴纳;
4、所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方;承担;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 2018-08-11 15:58:57
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买方承担（合同中已注明卖方拿净房款）
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如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）...
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出让方缴纳的税费：1.营业税金及附加：（综合税率5.6% ）具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加以及地方水利建设基金； 2. 个人所得税：（税率按交易总额1-3%核定征收或两次交易差的20% ）；以上税费中其中营业税及个人所得税的计税依据是交易价格。不超过五年的住房不得享受税收优惠，按照交易额全额缴纳销售不动产营业税金及附加；超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，家庭唯一住房的免征交易环节的个人所得税，超过五年的非普通住房按照购买和销售价格的差额征收营业税金及附加。普通住房标准各地执行情况不大一致，一般要符合应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。可以对照自己的情况区分一下，转让的房产是属于普通住房还是非普通住房，如果属于普通住房免征交易环节的营业税金及附加，非普通住房就要按照购买差价征收营业税，因不属于家庭唯一住房，因此无论是普通住房还是非普通住房都要缴纳财产转让环节涉及的个人所得税。
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满五不唯一和满五唯一的税费区别在于是否可以免征增值税和个人所得税，根据我国现在在二手房交易过程当中的税费标准，只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税，业主出售普通住宅产权满两年，是可以免收增值税的。因此满足满五唯一条件的二手房，在交易的过程当中，只需要征收契税和一些其他的税费，就能够完成整体的房屋交易。在不满足的条件之下，需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税，增值税是总房款的5.5%。所谓的唯一指的是家庭的唯一住房，而且在出售的过程当中是整个家庭在全国登记的住房信息当中，唯一的一套住房才能够享受到相应的免税政策。满足五年或者是满足两年，都是按照缴纳契税的时间，或者是取得房屋所有产权证的时间进行计算。
