房本不满2年的已购公房，契税票满5年，不唯一，税费怎么算？

• 156****3499 如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。
  
  如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
  
  如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）... 2018-08-08 14:49:42
• 131****6548 您好，不满2年的已购公房交易需要缴纳增值税及附加税、个人所得税、土地出让金等，增值税及附加税计算方式：计税价格/1.05*5.6%；个人所得税计算方式：若网签价＞**低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%，若**低过户指导价＞网签价，则个税=**低过户指导价/1.05×1%；土地出让金计算方式：若产权人当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%（当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1120元/平米），若业主当年以优惠/标准价购房：1、先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：费用由单位自行计算；2、再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%（该费用由购买受方承担）（当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米）；不用缴纳营业税，营业税已改为增值税。 2018-08-08 14:49:17
• 131****3683 您的房子是换过房本或是更过名吧？应该不是契税票满五年，是收据或是原始购房合同满五年吧？这样的房子按着满五年不唯一来计算，契税是小于90平米收网签价1%的契税，大于90平米收网签价1.5%的契税，个税按着网签价*1%来征收。 2018-08-08 14:48:59