已购公房满5年可直接上市交易吗

• 154****0165 看你的公房是成本价购买的还是优惠价购买的，方本上能看出来
  成本价购买的话补交的土地出让金是：15.6*建筑面积
  优惠价购买的话补交的土地出让金是：15.6*建筑面积*7
  也就是几百或者几千吧
  而且要到蓝岛建立档案，也就是单为必须同意才可以 2018-06-28 20:46:34
• 136****4509 如果你的住房产权在2004年3月以前购买的 现在可以上市了 因为**底年限是两年 如果是集体土地证或是安居房的话要等到五年以后才可以上市 2018-06-28 20:46:03
• 141****5075 如果现在房屋是属于动迁范围的，那肯定是不能过户交易的。如果房屋是属于售后公房，在第一次交易后五年可以上市交易，以后都不受限制了。 2018-06-28 20:45:52
• 146****6809 　　已购公房上市交易必须提供原始购房合同
  　　由于目前市场上的已购公房都是上世纪八九十年代所建，距现在已经有10年、20年的历史，很多房主已经丢失了当初的原始购房合同。这部分业主在办理房屋权属转移登记手续时会遇到不必要的麻烦。21世纪不动产表示，因为按照北京市建委《房屋权属登记工作规范》的规定购房人在办理房屋所有权转移登记(即房屋买卖)时，存量商品住房和经济适用房无须提供原始购房合同，而已购公有住房须提供原始公房购房合同。
  　　对于购房人须提供原始购房合同的原因21世纪不动产认为，已购公房须提供原始公房购房合同，是为了确定办理权属转移登记的房屋是否属于允许上市交易范围内的央产房，并按《房屋权属登记工作规范》要在办理转移登记时提交《央产房上市出售确认表》。　　而对于商品房和经济适用房的权属转移登记需提交原购房合同
  ，21世纪不动产表示此规定更多是为了计算交易中所涉及的税费。根据《房屋权属登记工作规范》规定，商品房和经济适用房权属转移登记还须提交契税完税或减免税凭证，而购房人在地税部门依法缴纳契税的同时还须缴纳其他交易税费，包括营业税、个人所得税和土地增值税等，而个人所得税以及土地增值税的计算均与原始购房合同中的标定价格相对应。同时已购公房基本都超出了5年的征税年限，无需考虑各种交易税费，所以商品房和经济适用房须要提交原购房合同以确定须上缴税费的数目，目前北京已有部分城区允许用原始购房发票替代原购房合同以确定房屋**初购买价格。 2018-06-28 20:45:43