哪些房产可以直接上市交易？

• 156****0811 土地增值税还有一些优惠的政策,有免征及减征的范围,在实际中这些政策表述为:
  1.对以继承,赠与方式无偿转让所得的房产再上市交易的免征税;
  2.因国家建设需要依法收回的房地产免征;
  3.房产证满3年但未满5年的,减半征收;未满3年的全额征收。其它相关税费没有优惠条件,2009年1月1日实施的财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知也没有明确指明。详情还请咨询当地房管局或地税局 2014-03-10 10:13:42
• 157****6342 不能上市交易的12种二手房房产类型有：
  1不能上市交易的二手房为：
  2未依法取得房屋所有权证的房屋;
  3只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
  4鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
  5在农村集体土地上兴建的房屋;
  6已经被列入拆迁公告范围的房屋;
  7所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
  8所有权有纠纷的房屋;
  9已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
  10依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
  11房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
  12法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2014-03-09 18:24:10
• 131****9083 小产权房，集资房，微利房，福利房等 2014-03-09 16:58:49
• 137****3988 不一定的，看你的房屋性质了 2014-03-09 09:56:51
• 146****7969 按目前政策，产证不可以直接办理你名下。
  可以采用顶替的办法办理你名下产证。
  大概办法都是和拆迁办，和建设局搞好，在档案上把你的名子加上去。
  档案显示是你以前就有房在某处，现拆迁了，你所购房就是你拆迁分的房。
  但这是违法的，不建议。
  按前政策，你只能在购买后五年再办理过户手续。
  风险在于，之五年之间的政策变动。 2014-03-08 17:57:39