过户步骤挺复杂，大概要签合同、缴税、递材料这些。
全部5个回答 >二手房整个过程是什么样的？还有办贷款还有过户需要几天？谢谢
157****5852 | 2018-08-11 15:55:06
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134****0269 一.买卖双方签约
买卖双方签约时指卖方在买方确认购买住房后和客户之间签订的一个购房合同。签订此合同时应注意以下几点：
1.选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质
2.要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈
3.注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间
4.约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额
5.准确注明购房者付款和双方过户时间 2018-08-11 15:55:46 -
136****5031 二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下：
（一）买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款 2018-08-11 15:55:34 -
144****9343 二手房买卖交易流程是：
1.房屋、产权审核
买方需要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
2.查档
买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押、查封。
3.缴纳定金
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
4.签订正式合同
交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。 2018-08-11 15:55:25
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选房签合同，然后向银行申请贷款，评估通过后银行放款，最后办理过户手续。
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房屋客户一般需要一个月左右的时间，按照国家现在的规定，由双方当事人递交材料申请过户之后，房管部门要在受理之日起30个工作日内办理完新的房产证，如果说中间还要申请房屋抵押贷款，可能时间会稍微长一些，少则一周，多则两个月。二手房办理过户的流程：1、在确定好所购买的房屋之后，需要先支付定金，并且签署购房合同，一般这个时间要用三天左右。2、到房地产交易中心办理过户手续，在这个阶段，先要对房产进行估值，同时还要缴纳契税，最快要用一天，长的话要二十天左右。3、如果申请房屋抵押贷款的话，受到银行贷款和房管局的双重制约，时间长一些的话需要两个月，一般在十天到二十天左右。在领取到房屋产权证之后才可以付清尾款，如果着急领取房产证的话，要先了解清楚自己所需要提供的个人资料，尽可能的节约时间。
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上家有抵押，下家要贷款的情况流程 1：签买卖合同，同时签贷款合同 2：银行在三个工作日内完成审批、放款，由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷———办理抵押注销手续(7个工作日) 3：交易中心过户—20个工作日出下家的房产证及他项权利证书 上家无抵押，下家要贷款情况的流程 1：签买卖合同，同时签贷款合同 2：银行在三个工作日内完成审批 3：交易中心过户——20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明 4：银行收到他项权利证书后三个工作日内放款 产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》，土地使用权转移登记申请(各区土地分局) 领取购房人《国有土地使用权证》。
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1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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