我是房东，二手房整个交易过程是什么谁能说说？

• 158****3175 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2018-07-30 15:47:56
• 136****0264 二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。 2018-07-30 15:47:45
• 158****7093 二手房过户流程如下：
  1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  2.签订二手房买卖合同。
  3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。
  4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  8.凭完税契证到土管部门办理国土证。
  9.凭完税契证到房管部门办理房产证。 2018-07-30 15:47:35
• 148****9455 1、签合同
  买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
  2、审核环节
  这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。
  3、网签
  网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签"，买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
  所需资料
  买方需要带：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；
  卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
  4、资金监管
  卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！
  5、缴税过户
  缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。
  过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。
  缴税和过户一般可以在同一天进行（部分地区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去"建委"办理过户手续。
  所需材料：
  ①买卖双方身份证明；
  ②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件；
  ③存量房网签信息表（原件）；
  ④原始购房发票或合法票据原件及复印件；
  ⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；
  ⑥房屋所有权证（原件及复印件）；
  ⑦国有土地使用权证（原件及复印件）；
  ⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；
  6、领房屋产权证书
  新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。
  在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。 2018-07-30 15:47:19
• 153****4530 二手房交易 贷款需要买卖双方先去银行评估贷款情况 银行审批通过 再去不动产交易 签订二手房买卖合同 交税 过户 10个工作日取证 2018-07-30 15:47:09